如何才能彻底解决高房价问题？——改善收入分配

金灿荣说，高房价这个问题，全世界都没啥办法。而从西方国家特别是西欧国家的历史来看，是随着社会贫富差距的不断扩大，高房价问题才日益严重起来的。

收入分配不均导致财富分配不均，作为社会主要财富的住房也必定会分配不均。住房分配不均越严重，房价相对普通百姓的收入自然便会越高。社会贫富差距扩大，少数富裕阶层收入的过快增长会拉快房价的上涨速度，房价收入比就会随之升高。

对比一下，我国的房价收入比和基尼系数这两者变化的趋势，人们将可以发现，这两者是密切相关的。其总的趋势是，房价收入比会随基尼系数的上升而提高，基尼系数出现下降，房价收入比往往也会随之下降。房价收入比受基尼系数变化的影响很明显。

2001年以后，我国的基尼系数开始急剧增大。2001年，我国的基尼系数为0.405，2002年快速增大到0.433，2003年为0.479。房价收入比的上升滞后了两年，2003年以后房价收入比开始急剧上升，2003年房价收入比为6.6，2004年上升到7.3，2005年为7.8。

2008年我国的基尼系数达到最高值，之后逐年缩小，但2015年以后又开始缓慢增大。数据显示，房价收入比在基尼系数达到峰值后的2009年也达到一个峰值。2008年是因全球金融危机导致房价收入比出现大幅下降。

2009年，基尼系数开始缩小。2009-2014年，房价收入比出现明显下降。2015年，基尼系数和房价收入比都出现了反弹。2015年以后，房价收入比整体呈小幅持续上升态势，除2017年房价收入比有所回落外，其余年份均保持上升。

高房价问题的根源在于收入分配不均，社会贫富差距悬殊，要解决高房价问题必须要先解决收入和财富分配问题。当然高房价也会拉大贫富差距，解决高房价问题又是有利于缩小社会贫富差距的。

社会贫富差距的扩大，引起房价的过快上涨，房价的过快上涨又拉大了贫富差距。这两者是共生共存的，只有双管齐下才能从根本上解决问题。

同一瓶水在平常很廉价，在沙漠中却可能会卖上天价，这是为何？究竟是什么决定商品的价值（格）？又是什么决定了住房的价值（格）？

同样一瓶水，在不同情况下价值不同，这是因其边际效用量不同。商品的价值取决于其边际效用量。所谓边际，是新增的意思。所谓效用，是指需求的满足。边际效用是递减的。水在平常随处可得，其边际效用很小，因而十分廉价。在沙漠中，一瓶水可能就能救一条命，其边际效用可能会非常大，因而可能会被卖上天价。

住房是一种生活必需品，是一种商品。其价值（格）也会遵循普通商品的价值规律。商品的价值（格）会随着其边际效用量的减小而降低。如何才能降低住房带给人们的边际效用呢？提高人们的“基础消费量”，因为边际效用递减。在平常水很廉价，是因水随处可得，人们对其的“基础消费量”很大。要提高人们对住房的“基础消费量”，在供给的增加相对受限的情况下得依靠社会保障。提高住房保障水平，完善住房保障制度，人们对住房的“基础消费量”增加了，住房的价值（格）自然就会降低。

从西方发达国家的历史来看，自上世纪八十年代以来，随着对住房福利的大幅削减，各国的住房价格都出现了快速上涨。只有德国的房价上涨较为缓慢，而德国现在依然维持了相对较高水平的住房保障。

对于教育服务、医疗服务、养老服务等供给相对有限的其它生活必需品也一样。可以通过提高相关的社会保障水平来降低其价值（格）。基本生活必需品的价格相对下降，劳动收入占比提高，社会贫富差距随之缩小。

当然仅靠提高住房保障水平并不能够完全解决问题。对于一般的城市，通过提高住房保障水平就可以解决高房价问题。对于人口过度集聚的大城市，你要给予所有人都享有一定水平的住房保障是很困难的。只有通过提高整体的社会保障水平，缩小社会贫富差距，这样，一可以减少财富的过度集聚，二可以减少人口的过度集聚，从而解决大城市的高房价问题。