控制住地价，房价就涨不上去的说法靠谱么？

11月21日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在创新经济论坛上指出，炒高房子价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。他指出，控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边“背个银行”。只要把土地价格控制了，房价就不会上去的。

有需求的东西即使是天价，也会卖得出去，与成本的高低没有多大关系。几十块钱收来的古董为何可以卖上数百万？

为何当今世界大多数国家的房价相对普通百姓的收入都非常的高，而且房价上涨的速度还十分的迅速？

房价高企的根本原因不在于需求过多，也不在于成本过高，而在于住房的供给缺乏弹性，需求也缺乏弹性。因而决定其价格最根本的因素不是供需关系和成本，而是收入差距和住房保障水平。

住房是生活必需品，其需求是缺乏弹性的。由于房地产业的性质特殊，其供给通常也是缺乏弹性的。有人说当前中国的房子已经严重过剩，有一项非官方数据显示，目前中国的房子已经足够34亿人居住，这还不包括农民的自建房和小产权房。中国的农村那么多房子有人买么？二、三、四线城市的老旧小区的房子有人买么？人口集聚程度提高的地区的房子和漂亮的新房子总是稀缺的，其供给是缺乏弹性的。

极端的情况下，如果一种商品的供给和需求完全无弹性，其价格便与供给和需求无关，也与成本无关。只取决于收入和财富分配和相关的社会保障水平。

假设一种商品的供给和需求完全无弹性，社会上有一千个人而这种商品只有500件，社会总财富是一千万。如果财富分配完全均等，每人一万，那么这商品的最高价格也就只有一万。如果财富分配不平等，这种商品的价格就可能会远远高出一万。收入和财富分配越是不平等，其价格便可能相对越高。

为何说，相关的社会保障水平，如住房福利水平会影响住房的相对价格呢？商品的价格最根本的是由商品的价值所决定的。商品的(效用)价值取决于其边际效用量，而边际效用又是递减的。当你饿着肚子时，一个面包会给你带来很大的效用，吃完第一个面包再给你吃一个面包，其带来的效用就小多了。这就是所谓的边际效用递减。社会保障给予一定水平的住房福利，就相当于免费给你一个面包吃，这时你再去买别人的面包就不会出完全饿着肚子时那么高的价格了。