对于一个家庭而言。几套房内算刚需呢？

买不起房的说自己是刚需，买二套房的说自己是刚需，买豪宅的也说自己是刚需。几乎每个购房者都喜欢说自己是“刚需”。但到底刚不刚，其实只有个人心头有数。

一套房是刚需，两套房是刚需，三套房是刚需……炒房圈有一句很拉仇恨的话叫“人均6套房以内都是刚需。”

因为他们觉得自住一套，儿子一套，女儿一套，父母一套，岳父母一套，度假再来一套，这样才算够住而已。

国内近1/4的家庭有两套以上

12月23日，中国社会科学院举行2020年《社会蓝皮书》发布暨中国社会形势报告，2019年调查中，受访居民家庭住房自由率为93.88%，其中城镇为91.85%，在城乡中有24%的家庭拥有两套以上住房，这个数据较2017年的调查增加了3.6个百分点。

相当于说国内有近1/4的家庭有两套以上住房，而国内所有出台限购政策的城市，基本都是允许购买两套房。只是在第二套房购买起时就要承担更大的购房成本。因此，绝大多数购房家庭只能通过提高加杠杆的方式才能如愿以偿的买到第二套房子。

没多少人能一步到位的买房，很多人在购买第一套住房的时候，因为资金的短缺买了小房子或者偏远的房子，或者小区老旧居住不舒适，又或者时赶上了二胎时代。诸多生活细节这就造成了居民对于改善性住房的需求。生活好了，需求就发生了变化居民改善性住房的需求，其实源于对美好生活的向往。

改善和投资是主要人群

当然，也不仅仅是改善的购房者持有二套房，不少投资置业的购房者也拥有自己住宅以外的房产。

在2016年至2018年房地产的黄金期，房地产的快速发展导致房价暴涨。大部分的投资置业的购房者，打算在投资买房子，等待几年房价上涨后，卖给其他人，挣点小利润。

另一种人手头有钱，却没有投资渠道。随着钱包越来越大，股市不敢碰，其他投资渠道也陌生得摸不着。在大部分人思维中认为，只有房子才是相对保值增值的投资产品，因此绝大部分购房者都是在这段期间购房二套以上的房子。

购买二套房眼光要放长远

买房主要有自住和投资，您如果要买第二套房的话，建议眼光放大些。结合你第一套的情况，建议在主城区内购买第二套，这样是一个比较健康的资产配置情况。

如果你自住的话，主要看的是生活是否方便，如果是投资的话，只要看投资回报及未来发展潜质。切勿盲从心理去购买二套房，虽然购买二套房可以在升值之后通过抛售尽享赚差价的快感，但也要谨防掉入了跟风炒房的”陷阱“！

买二套房的时候要看投资客比例、入住率，看二次转让的难度如何。不懂的话，在你目前自住的小区找中介聊聊二手市场情况就明白了。

其次，想要购买二套房，要提前了解自身是否具备当地的购房资格。了解当地的房产政策时间和规章。如果要贷款购买二套房的话，更需要了解清楚二套房的贷款政策。包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等等。

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