王健林李嘉诚“重归”房地产市场将持续回暖，购房需求热度将高

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几天前，国际货币基金组织发布“2020年4月全球经济概览”。概览中数据显示，预计2020年全球经济大幅度收缩3%，比2008年金融危机期间严重得多。2008年的全球金融危机和2020年全球疫情的影响，使得很多行业经济都萧条萎靡，大量的企业被迫转型或升级。

2015年在香港的李嘉诚意识到地产市场的黄金期将成为过去，于是加快清空内地房产，不停抛售香港资产，随后资金投资转入英国市场。紧接2016年其后辈王健林卖掉国内将近八成持有项目，套现房地产631.7亿元，海外投资近2500亿元，其企业发展模式转入纯粹商业管理运营。如此激进的做法，网络上众说纷纭，有人说他仿效李嘉诚的潇洒，有人说他道破天机退出地产危机。

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然近期相关媒体报道称，退出地产“武林”多年的昔日房产大佬（李嘉诚王健林）再次“重归”地产，难道他们想要再次分割这块“香饽饽”，小编觉得似乎有些任重道远。

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格局已定，重返巅峰道阻且长

疫情的大流行，让全球经济持续萎靡下跌。据了解，2019年已有400多家中小型房企破产，疫情期间，部分中小型房企也宣布破产合并，行业重组基本成功。三大地产巨头恒大、碧桂园、万科每年上演“逐鹿中原”之战，势均力敌；实力不容小觑的保利、融创、中海、绿地、华润置地、绿城、龙湖等虎狼环伺。

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资产退出行业已久的他们，房地产市场格局已基本稳定，在全球经济深受影响的关键期，加入分羹这块香饽饽的“蛋糕”，主要原因有以下。

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资金回流速度快

李嘉城海外资产主要以英国为主，但众所周知，近几年来英国大环境整体上不大稳定，2017年英国宣布脱欧正式成立，再加上2020年的全球疫情，外资企业肯定有所影响，再者中国国内处于恢复期，外贸、旅游、酒店管理等领域也深受俱损。企业经营需要足够丰盈的资金俩维持稳定发展，企业更亟需富余资金发展其他业务，而房地产行业就是一个获取资金相对便捷的渠道。

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房地产行业本质上可以说是一个非常暴利的行业，很多开发商和炒房客依着在房地产行业“搅弄风云”发家致富。随着国家政策的调控与监管，地产行业的发展渐渐有所稳定，“炒房致富”现象基本不存在，在经济如此低迷的关键期，李嘉诚、王健林重返发家行业，其关键的一点是看到房产的盈利能力仍强，现资金回流速度也较快。

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购房需求热度仍高

此外，购房需求市场热度也是驱使大佬（李嘉诚王健林）重返地产的另一大动力。2020年5月1日，中国指数研究院发布的2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜显示，4月单月拿地Top50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。4月拿地金额环比增长显著提高，市场依旧继续回暖。

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疫情对行业有着明显的冲击，然纵观疫情以来，政策制定者实施着大量具有争对性相关政策来维持行业稳定发展，比如金融、货币和市场措施等方面，网上言传房价大涨大跌的局面并没有出现，而居民1-3月份因不可控因素暂停的购房计划将在4月份后持续恢复，行业购房需求热度将保持新高。