2020年5月26日，从海口市两会了解到，2020年海口将加大群众住房保障，转化限价商品房1400套，开工建设安居型商品住房5000套。

其中1400套限价商品房来自长滨路永秀花园，由经适房转为限价房；新建的安居型住房选址目前初定秀英区药谷人才公寓和美兰区下洋瓦灶片区棚改安置房项目。

早在3月份，海南省政府办公厅就公开发布了《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》和《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），对安居型商品住房建设试点工作作出了指导性安排。其核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

安居型商品住房试点工作落地，一方面，将为海南人带来实实在在的福利，另一方面，将为海南建立楼市长效调控机制、促进海南楼市稳健发展作出较大贡献；第三，将为海南优秀人才提供强有力的住房供给保障。

而后在4月30日召开新闻发布会宣布，在海口、三亚、儋州、五指山市、定安和陵水6个市县推出低于商品住房价格的安居型商品住房。

海南明确3类的本省居民家庭和7类引进人才的可购买安居型商品住房条件。

在面积上，安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100㎡，实行住房全装修。

在售价上，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%。小编初略估计，按照海口17300元/㎡的备案价，销售均价的60%，差不多在一万元左右每平方。

安居型商品房对于大部分海南人的概念而言是模糊的，其实它属于经济适用房的一种。那安居型商品房到底跟商品房有什么区别，能不能出售？

安居型商品房，所指的是实施了国家的“安居工程”所建设出来的房屋，安居房的销售价格是低于成本的并且由政府补贴的非盈利性的住房，所针对的购买人群是收入程度在中低等的，购买了安居房之后可以用来贷款。

而海南所售卖的要求，实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。

不仅如此，《通知》里还提出：对在海南已拥有 2 套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

极大抑制海南本地中产阶级及以上客户在投资和再改的需求，进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时防止占用过多社会公共资源问题，为海南自贸港建设提供充分的空间要素保障。

安居房制度的推出，也体现了供给侧结构性改革的导向。以看出政府为了保证人才的不流失，提出安居型商品房这个政策，既解决了人才的住房问题，同时也为城市的发展挽留了人才，可谓是双全的政策。当然对于今年全国各地住房制度改革尤其是住房产品的创新等有较为明显的启发意义。

受疫情影响，别的省份陆续出台利好房地产政策，海南则调控加码。在自贸区利好政策出台前控住房产投资投机行为，实现政策平稳颁布就变得更为重要，只能说调控有多严厉，利好的想象空间就有多大，亦足够说明海南未来可期！

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