深圳最严调控政策，炒房团迎来了“冬天”

近期深圳楼市交易火爆 ，引起新一轮抢房潮。但是深圳楼市这股“热风”现在迎来了“冷风”。

7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》推出八项措施调控楼市，号称“史上最严”的调控。

来源网络

政策力度超出空前预期。有人说，深圳这次的政策是为了打击炒房客，事实上，真正打击的是所有人，尤其是普通的刚需购房者。

炒房团会利用一些可调动的资源，只是增加了时间金钱的成本。而刚需者随便一点的限制，可能永远没有机会买房。

打击了炒房，误伤了刚需

对于这次新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对购房资格的限制是核心，即使是户籍人口也需要社保缴纳记录，而且要求较高，充分说明了政策的“严厉性”。

深圳新八条政策出台后，会将很多投资客清理出局，对炒房者、投机客起到了很大的打击作用，有买房资格和买房资金的人会大幅度减少，买房投资的持有周期和持有成本会大大增加。房价上涨的空间有限。在这样的情况下，买房投资想赚钱，已经不太现实了。

而误伤到的一些刚需，尤其是社保满了、深户刚转的刚需群体。但新政里有一条“新房抽签要优先无房、个税或者社保缴纳时间长的”，实施下来，对于还未买房的的刚需群体也是长期利好的。至少房价不会大幅上涨或下跌。

来源网络

未来深圳楼市如何走？

深圳下一阶段楼市热度将会有效的降温，毕竟政策的出台，也是为了稳定市场。那么未来深圳楼市应该如何稳步前进？

根据国家统计局公布6月70大中城市房价数据显示，6月有61城新建商品住宅销售价格环比上涨，5月上涨57城。一线城市深圳涨幅较大，环比上涨0.8%，北京上涨0.4%、上海上涨0.5%、广州上涨0.6%。

来源网络

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价环比上涨的城市中来看，深圳属于房价上涨较快的城市。实际上深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作，尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目，涨价是比较明显的。随着深圳“深八条”政策的出台，总体上深圳后续房价会有降温的态势。

而从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二的水平，这和今年持续性的价格上涨有关。后续随着二手房环比涨幅的收窄，总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。

深圳楼市土地稀缺、供应住房不足，限制了炒房需求，真正对住房有刚需的人群也很多。关键还是要增加居住用地供应，增加商品住房供应，满足市场住房的合理需求，这才是从根本上来解决深圳房价地价过高的问题，确保房地产市场平稳健康发展。