近日，中国指数研究院发布了《2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》，4月土地市场表现火热，房企拿地出手“阔绰”。土地市场在经历3月平稳期后，于4月表现格外火热。疫情稳定后，房企开始加速布局市场，二季度将是回暖加速与需求迸发期。

随着疫情控制趋于稳定，大部分城市本月均恢复了土地出让，3月份土地供应量也明显增多。4月单月开发商拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。百强房企中，集中在一、二线城市拿地的比较多。在土地市场，每年的3-5月期间都是土地供应高峰期，供应增多了，里面必然有优质地块。

恒大频频出手，排行占据前三

在拿地金额来看，保利发展、香港置地和中国恒大位列前三。1-4月，TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。从房企拿地欲望表现来看，土拍市场并未受到太大影响，反倒出现了多宗地块“摸顶”交易，多家房企拼抢单宗地块的局面。

从土地储存面积来看，中国恒大、绿地控股和碧桂园成为土地面积储备的前三。1-4月，中国恒大以710万平方米拿地面积斩获榜首，绿地控股凭借积累优势，以544万平方米位列第二，碧桂园以498万平方米跃居第三。

中国恒大本月在土地市场格外抢眼，稳居拿地金额和面积榜双榜前三。而原本长期占据排行榜前五的万科和碧桂园也跌到了第十名和十二名。低调拿地的恒大以310亿排在了第三位。进入4月以后，恒大虽然喊着“控规模”的口号，但在土地市场并不手软，单月拿地金额已经超过200亿元，接近去年全年拿地金额一半。同时恒大在一季度销售市场非常突出，恒大大手笔拿地的举动的背景之后，应该是与疫情期间低价促销带来的良好业绩分不开的。

一二线城市依旧拿地热门抢手

全国性品牌房企拿地优势显著，战略布局一二线城市。全国性品牌房企中国恒大、保利发展依托资金、资源等优势，分别拿下广州和苏州1-4月拿地总额冠军。且高价地较集中火热。入榜地块中，长三角区域有5宗地块入榜。部分企业拿地，实时反映出与企业的全国化战略布局相契合。

编辑

对于开发商们、品牌商们在拿地、选址过程中，前期市场数据的掌握是最为关键的，这些与项目的拿地的时间定位还是市场需求环境定位。一般来说，楼市三四月份的行情至关重要。一方面，你可以通过数据窥探出购房者对市场的态度；另一方面，也可以通过监管层的态度，从政策层面做出预判。当然，作为市场的主要参与者，房企在拿地上面的热情程度，也是极其重要的参考指标。

疫期购房，楼市或出现报复消费

而全球疫情的爆发后，对国内企业造成了直接和间接影响。因此，给居民就业和收入增长也带来了不小的冲击，居民的购房预期并不是太好。很多原本想在春节期间考虑购房或者二三季度购房的居民，也会因为疫情对经济的影响，放缓购房步伐或暂时放弃购房，待疫情完全过后再考虑购房。

无论从传统节点或者市场的促销优惠力度上来看，五月份对于购房者来说，都是值得关注的一个月份。其次，房贷利率呈下调趋势，也是刺激购房者入市的利好。4月20日，央行发布的LPR市场报价利率显示，一年期LPR贷款为3.85%；五年期以上LPR为4.65%。

对于已经购买了房子的朋友来说，房贷可以少还了！而对还没有买房的朋友来说降息和节假日优惠促销，不乏是入市的好时机。

图片来源网络，如若有侵权请联系删除