房地产市场回暖，房价会随之上涨吗？

根据中原集团大陆区二级市场战略中心分析，2020年第一季度一线城市的总成交面积和成交金额同比大幅度下滑，其中深圳下降幅度最小。二线城市几乎全线下滑，宁波、西安、南宁、等城市单月成交量的同比跌幅均大于90％。

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克而瑞数据显示，重点监测的27个城市中，二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83％，同比下滑77％；

进入3月，房地产市场逐步复苏，供求环比显著回升，一线城市成交量同比全线回落，二三线城市成交有序复苏。

01 房地产市场回暖

国家统计局发布的最新数据显示，3月份70大中城市房价出现微涨，但总体较为稳定。

一线城市新建商品住宅销售价格环比2月上涨0.2%，其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%。

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31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，比2月上涨0.2%。二手住宅销售价格环比连续两个月持平后上涨0.2%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，比2月上涨0.1%。二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。

随着国内疫情得到有效控制，各地开始复工复产，因疫情积压的住房需求逐渐释放，房地产市场也开始出现回暖。那么未来的房价会不会随之上涨呢？

02房价不会大幅上涨

从各地陆续出台放宽落户政策，购房补贴政策，央行宣布利率下调，这些政策的的刺激，使疫情期间积压的需求集中释放，成为近期楼市快速回暖的主要动力。

而在货币宽松的政策背景下，楼市会直接受益。购房贷款利率走低，会点燃部分购房者的购房欲望。另一方面各地城市在不突破调控红线的基础上，进行“微调整”，也许会带来一波购房的“小高潮”。

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在市场回暖的过程中，需求往往会出现快速增长，短期的供不应求很难避免。由于销售情况不错，不少房企项目开始取消之前的优惠措施，房价也会有所上涨 。

根据上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示，房价上涨的动力的确存在。其中，新房市场由于存在限价等措施，价格很难大幅上涨。相比之下，二手房价格更容易出现上涨。

但“房住不炒”的主基调定位还是不变的，要明白调控的初衷不是为了让房价下跌，是为了让房价处于合理的区间内，不再大幅上涨或下跌。

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