近日，央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，透露诸多房地产关键信息。

调查显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达96.0%。房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。

我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。超过4成家庭拥有两套及以上房产。

经过30多年改革开放的发展，据国际统计，人均1：1.1基本就够住了，而中国达到了1：1.5的比例。人均居住面积已达35平方米，这个数据比全世界发达国家的人均住宅面积还要大，应该说不缺房子了。已有的房子加上现在还在盖的房子，中国的房子是够中国人住的。但是为什么，依然有很多人感觉到自己没有房，也难以买到房？

缺房子吗？非也

但是中国整体住房并不短缺，存在的是结构性失衡：个别大城市商品住房供应严重不足，而部分家庭则又占据了过多房子。

房子高度集中在富人手中，造成了富人囤积居奇。君不见，出现很多房叔、房姐手上的房子几十套，上百套，他们不是为了居住，是为了等着涨价，套利。出租是其小利。住房成了投资手段，造成了富者愈富，房价愈来愈高。炒房客确实对房价有推波助澜的作用，房企作为盈利结构，也不能说靠自律来规定不许炒房、囤房，于是就有了调控制度，直至限价。

国人今天确实已经不缺房子住了，但是中国的房子分布非常的不均匀，这就跟中国人口分布不均匀是同样的道理，导致了经济乃至房价差距明显。我们知道中国人口东南多西北少，经济好房价高的城市多在东南区域，而经济差房价低的城市就多在西北区域。

发展差异导致楼市差异

在东南部地区的北京、上海、深圳这样的城市，其城市人口多达一两千多万，一半以上的人口都是外地人，在住房需求上就非常的紧张，可以说是寸金寸土，房价也就蹭蹭蹭的往上涨了。而经济环境差人口流失严重且房子建的太多，就导致了当地的楼市供过于求，房价跌至几百元每平米都少有人问津。

房价背后的大城市虹吸效应不可忽视，而缺房的真正含义可能是，小城市有房，但是一二线大城市里却没有房。现在房子不仅仅只是有居住属性，还有很强的金融属性。大城市的房子保值能力更强，也更有升值空间。随着人口逐渐向大城市发展，小城市需求乏力，结构化矛盾突出。房子的空置率将不断上升，这是居住质量上的消费升级。

楼市已明亮清晰，购房要慎行

所以房子总量不缺，那就看该如何通过市场的手段去调配了。中国人其实不缺房子，但是缺的拥有更好就业资源、教育资源和医疗资源的房子。基本上“房住不炒”及房价求稳，不会大涨大跌形成了共识。当然，对于该买房的人而言，当然需要买。而目前楼市市场有见缓，房企为寻求生存，部分新产品将推出上市，户型价格上可选性强。借此机会，在需求和能力范围内，货比三家选择优质资源配套的房子，也不为好时机。

图片来源网络，如若有侵权请联系删除