住建部央行座谈房企：形成重点房企资金监测和融资管理规则

8月23日，住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称，8月20日，住房城乡部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

来源：中华人民共和国住房和城乡建设部

财信研究院副院长伍超明表示，国内外历史经验表明，宽松货币环境都会存在或多或少的副作用。这次货币政策也不例外，存在部分资金漏补进入房地产的市场，副作用显现，几部门门联手堵上这些漏洞，防止资金过度流入地产行业。

房企融资井喷是出现增加融资规则主要原因

“特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体来看，7月来，房企融资刷新了历史同期记录。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，而从前期数据足以说明。

首先，同策研究院8月6日发布的最新房企融资数据报告显示，其监测的40家上市房企在7月份共完成融资金额折合人民币共计990.99亿元，环比下滑23.98%。然该月度美元发行井喷，占融资总额的40.47%，环比增长117.07%。

再者，中原地产研究中心统计数据显示，自2020年8月份来看，截止8月20日，房地产行业信用债发行规模已高达261亿元。而据统计，2020年以来，房地产企业累计发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。

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综合以上数据足以说明，7、8月份以来，房企融资频发，境外融资及债券发行较同期环比均纷纷大幅度增长，大量资金流入地产市场。

房企大频率融资，可能会导致违规资金过多流入地产市场，进一步引起房企金融危机的爆发，甚至影响整个金融市场的平稳运行。因此几大部门召开座谈会，实则是为了防止过多的违规资金流入地产市场，起到维护地产行业正常发展的良性作用，进一步推动市场经济的稳健运行。

保持地产的健康平稳发展

政府不断重申“房住不炒”的铁律，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，保持房地产市场的平稳运行。

自座谈会召开以来，很多地产分析师纷纷均表示，约谈重点房企，并不是像部分网友所片面认为是为了打压地产行业的发展，其根本目是为了维持地产行业的平稳健康发展。

保持地产健康平稳发展仍是主调，促进国民经济的繁荣和发展是不可能以牺牲房价为代价的，事物的发展都有其规律性，市场也不例外。

地产下半年：防控金融风险是主题

2019年6月，郭树清在第十一届陆家嘴论坛上曾明确指出，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。因此下半年做好地产防控金融危机至关重要。

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8月6日，央行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》，报告中更指出，房地产行业下一步阶段是要保持金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。再者自今年以来，房地产金融领域保持强监管态势，开发商、房地产信托、信用债等融资渠道有所收紧。据央行数据显示，2020年第二季度末，房地产开发商贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%。

一系列的数据和政策表明，房地产融资逐渐收紧，国家始终坚持落实房地产长效机制，始终保持金融政策的连续性、一致性、稳定性，因此2020年下半年，防控地产金融风险是地产发展的主要方向。

2020年不容易的一年，8月24日，学者施一公在西湖大学研究生开学典礼致辞说：“人类正面临着一场百年不遇的公共卫生危机，瞬息万变的紧张国际形势都对国际秩序和人类发展构成严峻挑战。”复杂的国际形势、不可控因素新冠病毒还未消失，我们能做的就是提前做好防控风险，宏观调控地产金融政策，引导地产市场的稳步发展。