强行加戏不由己！多部门联合整治深圳“天价房”，这个黑锅谁来背

相信前段时间的深圳楼市回暖让所有房产人都为之虎躯一震，消息非常的振奋人心。因为“疫情”全国楼市的实体门店、销售中心都歇业等待复工通知。往年的楼市“小阳春”不复存在，一场“疫情”让所有人的心态都变得十分微妙。仿佛涨跌不过一瞬，单看你能不能抓住时机。

3月底4月初，深圳楼市随着城市复工的脚步进一步推进，深圳南山、宝安、罗湖等地区的房价频创历史新高，甚至多个楼盘出现开盘就售罄的现象。受“疫情”蔓延，全国多地写字楼空置率上升，企业倒闭、停业和退租潮不断涌现，一片唱衰的景象之下；深圳豪宅、新盘引发摇号抢购，价格更是“一枝独秀”直超北上广。近期，因为深圳楼市热度一路高歌，网上出现深圳房产抵押经营贷资金流入房地产市场等相关新闻。

小伙，戏挺多的。加戏不要钱？

加戏经过领导批准了吗？什么？没有！那就查你。

4月22日，深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行及深圳市中小企业服务局五部分召开通气会，针对近期事件进行调查。相关部门表示，未发现违规信贷资金流入楼市的情况。但是个别辖区内的部分商业银行出现客户先全款买房，再以新购置的房产作为抵押申请经营贷的情况，相关规模占比小。相关部门也表示会坚决守住“房住不炒”的红线，压实商业银行责任，严禁信贷资金违规用于购房。为贯彻落实“房住不炒”“因城施策”等相关国策，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性。

严防利用优惠政策，假借支持企业复工复产之名，行信贷资金违规流入房地产领域知识，挤占小微企业信贷资源。

4月20日，中国人民银行深圳中心支行下发通知，要求各个银行自查房抵经营贷违规流入房地产的情况，包括借贷人的贷前、贷中和贷后等情况。

虽说官方层面没有非常明显的存在“经营贷”的苗头，但是也不排除部分舆论宣传虚假消息，部分业主挂牌价格过高、个别机构和人员恶意炒高深圳楼价。那这个背锅的“经营贷”是什么呢？是国家为了解决中小企业缺抵押物的痛点，多家银行机构也不断创新模式，利用政府的大数据，如税务数据、政府采购数据等，或者利用供应链金融的方式，给企业提供信用贷款。利率在4%-7%之间波动，当“经营贷”利率低于房贷，这笔资金就存在流入楼市的套利空间。

疫情期间，因国家层面出台了一系列扶持中小企业的金融利好政策，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。例如2月底，深圳为降低中小微企业融资成本，对中小微企业和个体工商户在疫情期间获得的经营性贷款按照实际支付利息的50%给予最高100万元的贴息，贴息期限不超过6个月。因此就有人想耍点小聪明搏一搏了！

深圳是中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，而且在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。因此深圳住房刚需较大，未来将通过加大供应来调节市场，确保房地产市场能平稳健康发展。深市住建局还透露，今年将大幅增加居住用地供应，供应量将是2019年的两倍，并且拟新开工商品房1000万平方米左右。而且相较于北上广，深圳的户籍门槛是目前最低的：只要是全日制本科学历、在深圳购买社保，便可直接入户，且20个工作日以内即可完成入户手续。那么在深圳房价持续上涨的速度不低于10%，都算赚到了。当利益能达到最大化的时候，都有人趋之若鹜、恶意炒作、操作。

据深圳住建局消息，2017年至今，深圳大部分地区的新楼盘房价都在增长。据《深圳市城市建设与土地利用十三五规划(2016-2020)》，2016年以来，深圳在严格控制居住用地供给的同时，大幅增加工业用地。在人口不断涌入、住宅用地不足的情况下，房价上涨反映的是一座城市的供需基本面。但决定这座城市房地产市场能走多远的，依旧是实体经济。

从全国来看，即便没有经营贷，国内房地产贷款的占比也不容小视。

今年一季度，国内房地产贷款已经占新增贷款的比例超过30%。据央行网站，一季度，人民币贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.21万亿元，企(事)业单位贷款增加6.04万亿元。

在深圳投资买房更像是一场赌局，赌的就是房价上涨速度能够跑赢贷款和通胀。

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