首套房和二套房你能分的清吗？干货满满！收藏了

随着生活条件越来越好，不少人会有购买二套房的想法。不过现在，很多城市购买房屋都有首套房和二套房之分。由于部分城市存在买房限购政策，限购城市关于首套房和二套房的认定不一样，具体可以详细咨询一下当地，今天小编就来讲讲大部分城市二套房的规定。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

如果是个人已经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

如果是情侣的关系，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

认房——看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷——看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

认房又认贷——以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

认房不认贷—— 以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房；

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

认贷不认房——以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房；

②贷款未结清，再次购房算二套房。

大部分全国11个一二线热点城市的首套二套判定标准。

北京——住宅按揭贷款，以家庭为单位，认房又认贷。

上海——首套房政策执行“认贷又认房”标准。

广州、深圳、天津、武汉、西安、郑州等地区购房首套房的贷款认定执行“认房又认贷”的政策。

而成都、大连、重庆等地区首套房的认定实行“认贷不认房”。

大部分城市首套房都是采用“认房又认贷”的标准。早之前，不是人为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如用假离婚、借用子女或者父母的名字等手段买房。不过在2019年1月05日刚刚结束的央行年度会议上传出，新版征信即将上线，这个号称“史上最严的征信系统”上线后，恐怕一些利用不正当手段转空子的方法，以后恐怕很难再出现了！

以上就是关于部分城市的二套房认定标准的介绍了，如果您在现实生活中也为这些问题困扰，有什么不了解的也可以可以留言私信咨询我们。

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