央行定向降准利率下调，房价会受到影响吗？

2020年4月3日，央行宣布两项政策，一是定向降准，一是下调超额存款准备金利率。为了支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，共释放4000亿长期资金。随着近期降准降息的密集落地，央行此次下调超额存款准备金利率，这是为何？

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什么是超额存款准备金利率？

超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率。

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上一次调整超额存款准备金利率是2008年11月金融危机时期，从0.99%下调至0.72%。而4月7日起，将金融机构在央行超额存款准备金利率，从0.72%下调至0.35%。这次央行宣布降低超额准备金利率，相当于打开了利率走廊的下限。那对普通老百姓有什么影响呢？

其实超额存款准备金利率与活期存款利率是一致的，而存款利率跟普通老百姓有直接的关系，如果在降低存款利率，那么老百姓口袋的存款也就变相减少。

央行副行长刘国强说，存款基准利率是利率体系里的“压舱石”，作为工具是可以使用的，但其比较特殊，实行起来要考虑得更多。也就是说不到万不得已是不会下调存款基准利率的。

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定向降准会对楼市有何影响

很多人关心此次定向降准对楼市会不会有所影响？

中原地产首席分析师张大伟指出，降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。

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而此次降准主要面向中小银行，进一步降低中小银行存款准备金利率，将是增加中小银行支持实体经济稳定资金的来源，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，扩大涉农、外贸、和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。

对于房地产直接影响不大，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

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利率下调≠房价下降

受疫情影响，2020年3月，全国多数城市的房贷利率出现下降。融360发布的数据显示，2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降了5个基点，二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降了4个基点。其中，一线城市悉数下调房贷利率水平，上海、广州、深圳的首套房贷款利率平均环比下调5个基点，北京是下调了4个基点。二线城市中26个城市的房贷利率也出现下调。那么利率下降会影响房价下降吗？

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不管是在疫情前还是疫情后，房价都始终是购房者置业的方向标。相较于限购政策、地价以及首付比例等影响房价走势的因素来说，房贷利率变动对于房价的影响其实是有限的，更多的是让购房成本有变化。

即央行推出了新的贷款利率政策，所谓的LPR利率，从今年3月到8月，要求我们调整之前的房贷利率，要么选择LPR浮动利率，要么选择把现在的利率固定下来，即固定利率。

在这种政策下，我们应该选择LPR浮动利率还是固定利率呢？这就要看我们对未来利率或是LPR利率走势的预估了。对于购房者来说，银行利率越低，购房成本就大大的减少。

由于疫情短期不会平复，再加上全世界都在印钞，甚至推行负利率政策，接下来国内的利率走势会不会继续下行，我们可以拭目以待。

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