楼市和股市，是我国最重要的投资中的两大主力。在过往的25年里，无论楼市还是股市是为社会经济上带来巨大的财富效应。

一直以来，国人都把房子神圣化了，把股票都妖魔化了。但房子是用来住人的建筑物，是人类生存的寄托，和自己的亲人享受生活的场所。

而股票是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。

从房地产本身来看，它既是消费品，又是生产资料，还是投资品。而这些年在中国楼市的非理性发展中，它作为金融投资品的特征越来越凸显。

楼市和股市常被百姓戏说，楼市就好比老婆，可长时间持有，且能增值保值；股市则像情人，只适合短时间逗留，不然很容易出事。

扶不起的股市

回顾一下过去十多年的股市跟楼市价格走势变化中，不少人说，股市扶不起，房价压不住。

自1990年沪深两市相继开市后，中国股市已经走过了28个岁月。在28年的股市成长经历中，平均5.6年就需要一次救市行动。

1994年7月，沪指失守400点大关，跌到全年最低点96.56点。月底，证监会宣布三项“救市”措施：年内暂停新股发行与上市；严格控制上市公司配股规模；采取措施扩大入市资金范围。

1999年5月，在内外因素影响下，股市市场人气低迷。证监会召集全国券商讨论国务院有意发展证券市场的意见，推出“改革股票发行体制、保险资金入市、逐步解决证券公司合法融资渠道”等政策；

2002年6月，在国有股减持的触发之下。国家决定就对国内上市公司停止执行《减持国有股筹集社会保障资金管理暂行办法》中关于利用证券市场减持国有股的规定，并不再出台具体实施办法。

2008年9月，受国际次贷危机，雷曼兄弟破产影响，上证指数一路下跌至1664点；深证指数跌至5577点。为了挽救市场信心，颁布新三大政策救市，后来国家启动四万亿刺激经济政策。

2015年7月，因为两融及场外配资等杠杆资金哄抬的股市泡沫破灭，国家大基金成立，并直接进场买股，二是限制做空。

2018年，地方成立股权质押救市基金，民企新六条，券商千亿资管计划，并购重组绿色通道。

即使天天下跌，投资者似乎也不会感到奇怪，因为大家早已麻木。哪天突然上涨了，大家反而会突然感到很惊奇，大盘居然反弹了。因此，能在股票市场里，赚钱的永远是少数人，而这少数人总是赚了多数人的钱。

压不住的楼市

而房地产市场的热度还在持续。从1998年开始，中国房地产走过20年历程。纵观20年的中国楼市，基本上大部分城市的房价只涨不跌，而一旦房价上涨，就是全国普涨行情。

在经历2008年金融危机后，国家释放4万亿的流动性，股市上涨，房价紧跟而至。全国商品房价同比上涨近26%，部分一线城市涨幅高达40%以上。

从2011年到2015年，将近5年时间里，除了个别一二线城市有波动行情之外，大多数三四线城市在大部分城市其实都处于横盘状态。

直到2016年，在五次降准五次降息的加持之下，一二线城市才出现普涨。而三四线城市，则要更迟一步，直到棚改货币化全面开启之后，才迎来全国性的普涨。

与2018年全国性的大收缩不同，2019年的楼市调控，有松有紧。就在调控新政暂时按住了一线城市疯涨的房价之时，二线城市又火爆起来，其房价疯涨的幅度让人瞠目结舌。

调控政策下房价

在当前的购房群体中，并不是对房产具有刚需的消费者占主导地位，而是以机构和炒房者为主。对于一个以投机炒作为主导的住房市场，如果政府的房地产调控政策目标是稳定房价、稳定市场预期，这就会明确地告诉市场，房价上涨的预期不会改变。

即使是早几年，就是既要遏制房价快速上涨，不能够把房地产泡沫吹大，而这几年来政府的房地产调控政策目标，是稳地价、稳房价、稳市场、稳预期，是将保证房地产市场价格稳定。

让房地产政策调整的权力完全下放到地方政府，让地方政府承担主体责任。未来因城施策正在成为主流，大热必有调控，遇冷则有松绑。目前，有关方面对于楼市调控的整体基调是“一城一策、因城施策、落实城市政府主体责任”。

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