深圳，一座容得下梦想，难容肉体的城市

2019年11月11日深圳对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的住房为“普通住宅”，免征增值税。

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红利实施不降发涨？

此前，2015年9月深圳发布了《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，南山总价在490万元以上、福田总价在470万元以上、罗湖总价在390万元以上、宝安总价在360万元以上的房源均属于豪宅的标准，这就是市场上普遍称之为“豪宅税”。

而随着房价不断上涨，不少小户型的总价均超过“普通住宅”标准，需要缴纳增值税。而这次深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，成交量增涨明显。新政实施半个多月后，深圳热点区域几乎无房可卖。本是一项降低购房成本，让刚需上车的利好，却纷纷被炒成了“房价上涨”的声音。

对于购买者而言，这意味着能省下几万到几十万不等的税费。但是政策出台当天，不少业主都要求涨价，或者将此前挂牌出售的房源撤下来，突然不卖了。

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在对深圳“豪宅税”的调整一个月后，12月15日网络上曝出深圳出现的业主“哄抬”房价，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主竟然还申请了房价攻守联盟，有计划有节奏地哄抬房价，涉嫌恶意炒作二手房价。

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房住不炒，政府快速出手

12月17日晚间，宝安住建局随以严重背离“房住不炒”，给出了5条处理办法，并对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。

深圳市住建局也就此事发文通报称，捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

其次更严厉的是，公示的处理办法中提到：对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

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深圳红利不断，房价一路高歌

随着粤港澳大湾区发展规划纲要提出，广州、深圳、香港、澳门，四大中心城市的确立。深圳将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市。越来越多利好政策加持，深圳的房地产市场也不断升温。

深圳从2005年开始，十多年时间房价增长十倍上，堪称“世界奇迹”。

深圳的房价上涨的趋势，在地产界内称恐怖如斯，无解！就算现在的政策高压下，也是“金枪不倒”。

内陆四大一线城市中北上广深唯独深圳，不退反涨。虽然一线城市已经进入了存量时代，二手市场大体能够反映真实的楼市状况。据调查北京、上海、广州的二手房挂牌均价全部呈下探趋势，只有深圳一枝独秀。

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深圳为何房价高？

深圳土地面积为1997平方公里，只有北京的1/8。上海的1/3，广州的1/4。但深圳的人口密度大于北上广，深圳常住人口加上流动人口约在2000万左右。而人口却占了北京的3/5，上海的1/2，广州的9/10。深圳居住用地只占城市面积的11%，仅比8%的香港高一点。大部分国际大都市居住用地占比都超过50%。

其实不仅居住面积少，深圳本身就是一个炙热的市场。根据深圳市统计局数据：深圳常驻人口数从2012年的1054万增长到2018年的1302万，每年增长50万左右。

深圳的供需矛盾逐渐突出突出，源源不断的人口流入，土地供给却越来越少。房价本身就面临烈火般炽热的上涨压力。所以，客观上的土地紧缺，以及人为制造的巨大的供需缺口，导致了深圳房价大涨以及房价居高不下。

图片数据来源贝壳研究院

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深圳房价高，东莞惠州成睡城

劳动人民的智慧是无限了，深圳房价贵，买不起。那就“曲线救国”。大部分在深圳上班惠州买房，这是目前最好的方法，当然也是最无奈的办法。来了就是深圳人，这句话已成过往！现如今是来了，可能你会变成东莞人，甚至惠州人！

相比深圳的房价10万乃至20万的房价，而那些在深圳辛辛苦苦打拼了半辈子，依然买不起深圳房的人，不少人只能选择工作深圳。选择睡在东莞、睡在惠州。

刚需有刚需的苦，但其实也不用发愁。要不是买不起深圳，那不是还有东莞跟惠州呢？

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