2019即将过去年底这几天，楼市是否会有变动，是涨还是跌？

快快附耳过来，小编收到消息称。

近日，被视为楼市风向标的北京房地产有了新变化——不管是新房还是二手房，两者的价格都出现了些许松动和议价的空间。除开新变化外，国家统计局公布的数据也表明，10月份不管是新建的商品住宅还是二手住宅，价格环比下降的城市数量创下了2019年的新高，在70个大中城市里有半数出现了下降。

这样子是不是意味着年底楼市动荡加剧？

对此，业内人士也发表了相关解释。一方面新房和二手房价格松动与临近年底开发商以价换量和二手房东基于出手有一定关系；另一方面，各地出逃的楼市政策逐步落地，效应显著。例：北京近期推出不少共有产权住房和限价商品房，对平抑房价起到一定作用。其实不光是北京，很多热门城市的房价都有下降的趋势。

10月份新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州，均下降了1.0%，厦门则下降了0.7%。二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳，均下降0.7%，北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6%。

难道步入年关房价就要一路下跌了？这话说的小编都不信！

但是！实际上，在房价降温前不少城市如济南西安厦门等在之前还有过比较明显的涨幅态势。相关专家表示，之所以会出现这个现象，主要得益于中央和相关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并陆续出台相关措施，以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策”，根据自身情况不断加强房地产市场调控。

值得注意的是，近来多地对楼市政策进行了微调。例，深圳调整普通住宅认定标准，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅，满两年可免缴增值税。对此，不少专家表示，近来各地微调楼市政策，是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨趋势时，各地会进行相应的抑制。在出现大幅下降趋势时，各地也会出台配套措施，促进房地产市场保持稳定。

保持房地产市场平稳，杜绝大起大落，是调控的目的所在。稳定是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

而且，部分城市调整了相关的落户政策和人才购房政策。目前全国大部分城市的人才政策都只考虑到降低落户门槛来吸引人才，缺少留住人才的具体措施。这种情况下吸引来的多是购房者，甚至还助长了炒房客借助人才政策在各个城市炒房的可能性。吸引人才的目的是发展产业而不是房地产，想要留住人才的也是相关产业不是一套房子。不不不，留住小编的不止是房子还有漂亮的妹纸和好吃的美食！

说句明白话，房地产行业这么多年发展起来，既经历过高压政策，也经历过地产黄金时期，一个行业既然存在必然有它存在的理由和价值。好似股票看涨看跌全由行情决定，太过出挑相关部门定会插手干预。

总体来看，楼市虽然出现了一定程度上的降温，但是并没有出现断崖式的下跌，也没有出现暴涨式的回温，继续保持着平稳有序的发展态势。相关房地产专家建议，越是这个时候约要保持战略定力，坚持房住不炒，才能促进市场健康平稳的发展。