政策松绑潮来袭，购房好时机？你还选择观望嘛

2019年可以说是楼市波动比较大的一年，不少城市和房企都受到楼市调控政策的影响，特别是中小房企面临破产的达到400多家。

而年底将至，各地楼市调控相继出现松动，放宽落户、降低买房门槛、降价促销、限价、限售取消......不少购房者此时不知道买还是不买好。

一、房贷首次降息或刺激市场

11月20日央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从4.20%下调4.15%；5年期LPR从4.85%下调4.80%，1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。时隔四年房贷基准利率首次下调，虽然此次降息幅度较小，但是在政策收紧的情景下，能够给房贷基准利率降息，传递了很强的政策信号，房地产依旧是城市经济发展的重要支撑。

中原地产首席分析师张大伟表示，LPR政策出台之初针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR,第二套房也不得低于LPR+60个基点。

LPR的调整影响着房贷利率的走势，一年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR降低意味着刚需族买房贷款100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。对于想要购房的刚需者来说，针对当下的优质房源，可以考虑购买。

二、多地政策放松让楼市回暖

深圳、三亚、佛山、南京等城市，相继发布利好的政策，限购松绑，落户门槛降低等，间接放松楼市。可以发现年底不少的城市都出现政策放松的信号。虽然不将房地产作为短期刺激经济的手段，但楼市维稳的决心还是不动摇的。适当的放宽政策，降低购房刚需者的要求，促进买房需求，也能活跃市场，给楼市带来信心。

11月11日深圳调整新的普通住房标准，建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税，根据深圳中原研究中心数据显示，深圳二手房市场交易量涨势凶猛。

普通住宅标准调整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；普通住宅标准调整第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交面积171088平，环比上升10.68%。

从收紧调控政策，楼市进入调整期再到政策松绑，然后开启新一轮的房价上涨轮回。政策收紧房地产下行触底，刺激新政显露之时，就是买房的好时机。

三、年底买房好时机到了

在一城一策的背景下，每个城市的政策都不同。所以想要买房的刚需族，要关心的是自己所处的城市楼市的动向是如何的。了解政策是松还是紧，贷款是不是变松了，有没有相关的优惠政策。毕竟别的城市放松，自己想买的城市未必放松。

还有一点就是年终到了，许多开发商都会为了保证销售，加大促销的力度，是有可能出现捡漏房源的时候。都说年底不买房，一年又白忙。有能力买房的朋友还是可以多看看多挑选多对比一下的。

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