恒大财富实物抵偿再遇难题，该学学王健林的担当了

01房抵债已暂停

9月13日，恒大集团公布了三种兑付方案，分别为现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。

投资人可任选一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。

9月18日开始启动实物资产兑付工作，不过，有投资人透露，9月21-23日连续三天前往兑付点，均无法入内。

门口告示牌显示：理财实物兑付暂停办理。办理详情请留意公众号、短信通知。

02实物兑付的难点

有恒大的投资顾问透露，现在恒大卖房收到的每一笔房款都要受政府监管，存进监管账户。但如果用理财无法兑付的期权冲抵房款，相当于预售监管资金也收不到一分钱，恒大还是把房子卖给了购房者（投资者）。

1.目前很多地方监管部门不同意实物兑付方案，由于没有监管资金，无法监管工程进度和质量，也就无法保障期房能否按时按质量交付。

2.明显现在恒大还欠着供应商，还有建筑商的款，材料无法供应，没人施工，最终也就无法交房。那么，所谓实物抵债，也就只能是句空话了。

3.再者，对于材料供应商和建筑商来说，以物抵债，也就是拿房子抵债，可是他们都没法给员工发房子。因为一个员工的工资，应该不够一套房子，那就得多个，到时多个员工再把房子卖掉分钱。

4.卖房又得是另外一个难题了，对于恒大的房子来说，现在如果不是现房的话，那是没人敢买的。而且几个员工拼一套房子的话，就算有人买，到时房子究竟该卖多少钱，多久可以卖？又还得根据不同城市的政策去匹配了。

换句话说，对于供应商和建筑商来说，还得自己先出钱出力，把房子建好，然后自己再把房子卖了，才有可能拿回本属于自己的钱。

不过，我也就只能心疼你们几秒钟，我一个草民也没有能力帮你们。

03房抵债，还得先合法规。

还有个问题就是，购买恒大理财的投资者，可以拿去抵扣自己和他人购房的尾款。这里又有另外一个问题就是，购房者的尾款也是要靠贷款支付，现在贷款明显是不容易的。

总体来说，主要涉及抵押和金融程序问题：

一是、在建的期房，没有预售许可证的，是没有抵偿权限的，只能一资产包先抵给材料商或者供应商。

二是、不是现房，不能直接走房地产交易程序，也就不能直接抵偿给理财产品投资人。

三是、资金没有进入监管账户，监管部门无法保障工程进度和质量。

四是、交易过程涉及的变数太多，难以确保交易顺利完成。

综合看，这一把‘空手套白狼’，恒大是很难再玩得转了。毕竟，对于供应商和建筑商来说，成本高，风险大，是止损还是赌一把，这个选择没法做。

客观来说，恒大算是耍流氓了，就差直接说，我就这样了，你们看着办吧！你们不拿钱出来救我，之前的帐我也就只能赖账了。

04恒大，该不该救？

很多人说，恒大倒闭的话，这么多人失业，会造成大问题。所以认为政府应该去救恒大，或者说目的不是救恒大，而是救其他受害者。

但其实这里会带来一个不好的影响，我是不建议救的。因为今天救了恒大，明天其他的企业也过度扩张，到时你救不救。

而且很容易给这些没责任心的企业一个提示就是，管他呢，扩张赚钱是自己的，出了问题政府会兜底。

同样，购买恒大财富的理财者们，也该有‘投资有风险’的概念。银行存款的安全你们想要，投资的高息回报你们也想要，风险却不想承担，哪里有这么好的事。

不要什么便宜都想占尽，广东有句俗话说：‘食得咸鱼抵得渴’，既然自己要干，那就得自己承担后果，而不是拿所谓的员工失业来说事。

至于那些被迫买了理财的恒大员工，我只能说，你们确实很可怜，但可怜之人，也必然有可恨之处。

很多人说，也是为了保住自己的工作，不得已买了，甚至发动亲朋好友去买了。说你们可恨，那是因为，除了恒大，你们就找不到其他公司上班了吗？

某种程度上，还不是因为贪图恒大的名气，也因为找不到比恒大更高的工资吧！

有句话怎么说来着，雪山崩塌时，没有一片雪花是无辜的。

05恒大该有大公司的担当

事实上，房住不炒几年前就已经提出来了，一直在强调降低杠杆，可是这么多房企，有听吗？

我只知道，万科早几年就在喊‘活下去’。其他的房企真的就没有看到这个问题吗？我相信不是的。

2016年那一波的去库存之后，多少房企还在争相‘抢地盘’，地王记录那是一日几次被刷新。当时可曾想过今日的困局，国家一再强调去杠杆，范围系统性的金融风险，你们不但不收敛，还更加激进，后果难道不应该自己承担吗？

而且，其实恒大缺的只是流动性，本身的土地，还有其他固定资产，都是还在的。难的是，这个时候，变卖资产，肯定是卖不了好价；可是看这情况，恒大还是想要卖到好价的，或者说争取不卖。

能够不卖或者卖个好价，当然是好。不过，谁都知道，天底下没有这么便宜的事。看看当年万达的王健林，酒店和文旅商城打包换回来600亿，听说谈判现场甚至响起来‘和谐’的摔杯子声音。

要知道，打包出售的都是现金流充足的优质资产。但也正是因为这样，才更显得王健林的了不起，愿意牺牲自己的利益，是个有担当的汉子。

虽然说，这两年疫情的影响，等于王健林刚好甩出了受影响大的产业；但实际上，当时谁也没法预料到后来的疫情啊！试问，要是预料到疫情的话，富力和融创怎么可能会接手。

我倒是觉得，这是他的福报吧！否则这两年他的日子肯定更加难过，希望他的万达能够早日恢复昔日的荣光吧！

相比之下，恒大的许家印就要逊色得多了。拿出的赔偿方案，怎么看都像是耍流氓而已。甚至老婆与高管还提前兑付了，虽然说已经处理了，但王健林VS许家印，档次高下立判。

不过也理解吧，一个是军人出身，一个只是商人而已。

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