又一房企资产短缺？旗下资产达5千亿，却有4百亿的债务难偿还

文：Jarvan

新的一年的到来，人们又开始了新的讨论，房价还会上涨吗？买房究竟难不难？我们都知道，近几年来，中国房地产行业迅速发展，房价也越长越快，诞生了很多的房地产行业富豪，也造就了一批炒房致富的人。其中，万达的王健林就是我们都熟悉的知名地产大亨。

还记得王健林前两年说过的制定一个小目标，赚他一个亿。也正是他所说的这句话，让他和万达的名声享誉全国。但没有人的创业之路是一帆风顺的，万达的发展路上也有很多风险，在王健林说过那个小目标没多久后，万达也陷入了债务危机。为了解救公司，防止万达破产，王健林开始出售企业资产，来偿还债务。

王健林出售的资产之一就是万达酒店(Wanda Hotels)。作为国内酒店品牌的骨干，万达酒店的美誉度和规模都非常大，出售后获得的钱也非常高。最终，国内房地产巨头富力地产以189亿元的价格收购了万达酒店。万达曾经是中国房地产行业的领先者，酒店的位置也很是不错。

因此，虽然当时收购的价格有点高，但富力对万达酒店能带来的利润非常有信心。收购万达酒店的富力，成为了豪华酒店行业的领头，发展规模扩大。富力集团董事长李思廉曾表示，到2020年，公司的销售额将达到3000亿元。但由于疫情的发生，人们的出现有所减少，各行各业的发展都遇到了困难，酒店行业更是损失不少。

现在的富力可以说是亏大了，花高价收购了万达酒店，本想着赚大钱，却没想到出现了债务危机。在富力发展繁荣时期，资产高达5000亿，而在今年1月份，富力的账面资金只为360亿元，而负债还高达700亿元，还有将近400亿元无法偿还，没想到富力的发展竟然遇到了大难题。

也有很多人表示，富力地产作为一家大型房地产企业，曾收购万达酒店，帮助王健林度过金融危机，富力地产的实力自然不容置疑。毕竟，它的资产曾经高达5000亿元。现在的它遇到了发展危机，是不是也可以通过售卖固定资产来获取现金。

我们都知道，近两年来，国家加强对房地产市场的调控，房地产企业办理银行贷款的速度和金额也更加严格，房地产企业的融资难度加大。因此，如果房地产企业想要渡过难关，渡过债务危机，没有多少路可走，只能靠卖房子的道路。

自去年以来，国内房地产公司的表现并不好。由于疫情，去年各行业的发展都不是很好。特别是房地产行业，所以一些大型房企为了影响销售，纷纷展开了不同力度的促销。其中，富力地产的推广方式比较特别。据内部人士透露，富力地产在出售房子是打75折，但只对内部员工开放。

这似乎和买房的人没有太大关系，但实际上，内部员工购房没有限制，还有一年的免费换名期。换句话说，当一个内部人士买了一套房子，他们还可以把房子卖给一个外部人士。所以这一优惠对内部员工来说是一种好处，其实也是在带动员工进行房子销售。

富力能推出这样优惠的购房方式，但取得的成效并没有太好，去年第三季度的销售额刚刚超过1000亿元，与之前所定的3000亿元的目标还相差很多。由此可见，富力的发展道路还很是困难，所以不难理解它为何会发起如此高水平的楼房售出政策。

对于富力的发展发展，有人说遇到这一难题的主要原因就是曾收购万达酒店，致使公司的资金流出现问题，导致富力公司没有足够的现金在后期偿还债务。然而，收购万达酒店并不是富力发展到今天的绝对原因。其实，富力在自己的成长过程中也遇到很多难题，其中房地产行业融资变难、房子出售难就是主要的原因。

你觉得富力能度过发展难关吗？