新规出台，2021年起，这类房房主需注意，你家的房子将升值

文：Jarvan

对人们来说，房子都很是重要，住在自己的房子里更有安全感。但房价却是一个大问题，让很多人都难以承担，为了实现自己买房的梦想，人们不得不努力赚钱。等自己的手里凑够首付钱后，就开始各处看房，早日办理贷款买房，这样才能早日住进自己的房子里。

虽然说房屋租赁制度越来越完善，但对人们来说，还是买房更为安心，关系到自己的工作、婚姻以及孩子的上学问题。今天看到一个对买房者的采访，房主是黑龙江人，觉得海南的高考分数线更低，而且三亚的天气很高，比黑龙江要暖和很多，就使劲儿赚钱在海南买房定居，就为了让孩子能上一个好大学。

在当今社会中，很多人都在为了买房而拼搏，很多人去自己喜欢的城市发展，之后努力赚钱买房定居，但经济条件越好的城市，房价也就相对更高，更让人难以负担的起。其实，根据相关数据，中国的房子数量已经过剩，导致房价居高不下的主要原因，主是一些投机者的炒房行为。

根据相关调查显示，我国城镇住房的拥有率达到了96％，现在，人们几乎不用为了住房而担忧。市面上不仅仅是有商品房，还有许多其他类型的住房。如:集资室、小产权室、经济适用室等，满足不同人的需求。

有些人表示，自己承担不起高房价，使劲儿凑钱才只能买到“老旧”小区，就为了能早点安家，而很多老旧小区的业主也迎来了福利。那就是老旧小区拆迁，获得新的安置房，如果福利更好的话，还能拿到不错的金额补贴。

而这些安置房是国家建造的，给拆迁户居民居住。而安置房也有不同的类型，大致分为两种，一种是产权属于集体的，这种房子是不能出售，居民只有居住的权利。而第二种是符合市场条件的安置房，房子由居民居住，并且将产权分配给个人，这种房屋居民有权出售。

不过，有一个问题需要注意，那就是安置房的产权问题，很多人是直接搬到安置房里，并没有去办不动产权证，那这样的话其实也有很多影响。为了更好的规范安置房，国家也出台了相关规定。根据《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》，其中一项重要内容是，拥有安置房的人员必须在2021年6月之前尽快办理相关手续。如果不能在短时间内完成，有关部门需要做出明确承诺，确保居民可以在一定时间内完成所有相关手续。

其中安置房的登记手续大概需要以下四个步骤：房地产评估、缴纳营业税、办理房产证过户和领取房产证四个步骤。而且这整个步骤需要业主亲自办理，但是不同城市的具体流程是不一样的，可根据实际情况而定。

另外，我们还需要注意的是，在办理安置房登记时，会产生一些成本，比如营业税、注册费、生产成本、印花税等，随着看着税种好像较多，但其实不会产生太多的成本。

这项政策的主要目的是保护业主的权利。只要房主拿到房产证的话，那房屋就可以在市场上进行自由交易了。不过，也有很多人在原房主没有拿到房产证的时候就买下了安置房，如果这样的话，房产证是直接发给现房主吗？并不是，按相关规定来说，原房主没有拿到房产证时是不能卖出房子了，可以说是两人之间的约定，所以说，现房东要拿到房产证的话，需要原房主先去办理，拿到房产证后再办理房屋过户登记。拿到房产证的安置房是可以卖出的，但这又引发了另一个担忧：房价会上涨吗？

答案是肯定的，安置房有了合法身份，那就和商品房没有太大的区别了，可以自由买卖，那么价格自然会上涨。不过，价格涨幅可能不会太大，需要从多方面进行考虑，像是房屋的位置、格局、周边环境设施等。

结论

安置房产权登记的办理，对于那些安置房住户来说，无疑是一个好消息！