学区房价值降低？教育部释放重要信号，2类人迎来大麻烦

文：Jarvan

随着国家加强对房地产市场的调控，房价逐渐趋向于稳定，但高品质住房仍有很大的上涨空间。事实上，业内人士都知道，地段是影响房价的最重要因素之一。我们也都知道，房子的建设成本几乎没什么太大差别，很多房子贵就贵在地段上，交通便利、位置好的住房，价格自然会更高。近年来，学区房问题一直是人们关注的焦点。

当今生活中，人们对于孩子的教育问题十分重视，为了能让孩子上一所好学校，很多家长都在努力赚钱，就为了买上一套学区房，让孩子们能接受更好的教育。其次，学区房的火爆也让很多开发商发现了商机，打着名校的口号，吸引消费者。其实，学区房在一定程度上破坏了教育的公平。在学区买得起房子的家庭可以让孩子上好的学校，接受良好的教育，而在学区买不起房子的家庭只能让孩子上普通的学校。教育资源的差异是可以想象的。

面对这样的混乱局面，北京监管机构联合发起了一项房地产市场调查，线上线下两手抓，调查了21家房地产公司，对于炒作“学区房”行为进行严查。教育部对此也发布了新规定：随机分配教育不均衡的地区，实行随机派位，多校招生的入学方式。这项新规定意味着，从今年开始，全国许多省市的学生将不得不以这种方式入学，部分满足了对更多孩子的需求。具体措施如下：

1. 采用“多校划片入学”

早之前，采用的都是就近入学的方式，孩子们被分配入户籍所在地附近的学校。但也可能会因为教育资源分布不平衡，容易出现学生多没地方上学的现象。为了让更多的孩子上好学，教育局采取了“多校划片”的方式。换句话说，以前一所学校被分配到一个社区，社区的孩子们就只能来这所学校，现在孩子不再固定在一个学校，而是可以会被分配到其他的学校。

从这也可以看出，即使是花费了数千万购买了学区房，那家里的孩子也可能会分配到其他的学校，而这一措施的实施让人们购买学区房的意愿逐渐降低，无疑大大地削弱了学区房的价值。

2.以房择校制度不变，但不符合入学条件的学区房将被取消资格

我们都知道，学区房的价格并不低，很多家长为了让孩子能上一所好学校，开始努力赚钱买学区房，有些家长根本就不关心房子是什么样的，买的学区房几乎都没有住过，甚至买的房子根本就不能住，买的只是走廊，地下室，车库等等，为的就是让自己的孩子能进入一所好学校。针对这种情况，教育局表示，必须严格执行房屋入住情况，对于不符合条件的房子，将会被取消入学资格，以便更好地实现教育公平。

3.限制入学位置

一套房有一个学位，根据教育局规定，一旦登记，除了生二胎的情况，每六年里一套房子只有一个入学资格。而一些家长不懂政策，盲目购买已经登记的房屋，这也会导致很多人在买房后，孩子却无法上学的情况，可以说是白花钱，给自己迎来了一大麻烦。

随着房住不炒观念地深入人心，人们在购房时也更为理性，花高价购买学区房的人也越来越少。未来，学区房的价格很可能会出现下跌。而有两类人也迎来了麻烦！

1. 房地产中介

销售房子，一般都离不开房地产中介。而为了让房子卖一个好价格，很多房地产中介也会炒作学区房，而新规则的实施必然会损害他们的利益，所以在这一政策实施后，房地产中介必将会受到阻碍。

2. 购买“走廊房”、“车库房”、“地下室”的人

根据教育部的规定，将取消购买“走廊房”、“车库房”、“地下室”的入学资格，学区房不能只是“挂靠”或者是毛坯房，一定要装修入住。此外，如果多校划片入学方式能够顺利进行，那么学生们的入学学校将是不固定的，就算是购买了学区房，也可能会被分到其他的学校。

随着中国教育资源的越来越均衡，所以学区房的价格在未来很可能会受影响。不过，对于周边教育资源充足的环境来说，学区房仍然会被很多人所看重。然而，学区均衡是未来的发展趋势，必然会使学区房的价格逐渐趋于平均，对于这一问题，你怎么看呢？