中国房价到底高不高?对于这个问题,百姓大众更有发言权,按照目前我国的房价收入比,如果年轻人想买房,以目前的工资水平计算的话,恐怕要多年不吃不喝且没有任何的开销才能买得起一套房。
说房价是最好的避孕药一点不为过,年轻人拿着几千块钱的月薪怎能买得起上万元一平米的房产?房子本来是刚需品,但由于房价一直在上涨却成了人们眼中的奢侈品。为了解决人们的住房压力,我国果断出手对楼市进行调控。
随着房住不炒政策的深入人心,以及各项调控政策的出台,房地产行业终于迎来降温。房地产黄金暴利时代已经过去,房价也稳定在了一定的区间内。调控楼市,打击炒房客是首要任务,在政策调控之下,不管是开发商还是炒房客都“老实了”不少。
由于刚需者也具有买涨不买跌的心态,如今房价企稳,很多购房者也改变了观念,纷纷持观望态度。
马云曾说过一句经典的话:未来房价如葱。以前这句话被人视为笑话,但随着时间的推移,未来的某一天这句话将会成为现实。多年后的中国房地产市场恐怕是另一番景象。
其实作出这样的推断也不是没有原因的:
空置率居高不下
在楼市持续繁荣的情况下,不光是开发商和炒房客赚到了钱,就连普通刚需者也改变了心态,不少人加入炒房大军,他们买房不光是为了居住,更是为了投资。一家四口人买一套100平米的房子足以。但为了追求利益,很多人买房是为了投资。
在这种情况下,大量的房子被买来空置。数据显示,我国有近一亿套房子处于空置状态,这还不算小产权房和农村自建房。房子供大于求,明显是过剩状态。但为了利益最大化,开发商仍在不断开发新楼盘,导致空置率越来越高。
居民杠杆率的提升空间有限
在过去,人们为了投资房产,不惜借贷买房。由于买房的人数越来越多,这也增加了居民杠杆率。
增加杠杆率也是为了买房投机,这在以前确实奏效,但随着时间的推移,居民杠杆率已经达到了前所未有的高度,未来它的提升空间极度狭窄。买房稳赚不赔时代已经过去了。
未来单身汉人数将突破5000万?
我国一直都是人口大国,这为经济的发展提供了巨大的动力。然而随着时间的推移,人口老龄化,男女比例失调等问题已经出现,如果这些问题得不到解决将会带来严重的影响。
数据显示,我国男性比女性多出3000万,这也意味着将会有3000万男性找不到老婆。
这还只是笼统的数据,如果加上农村的光棍数量,单身汉的总数比3000万还要多。再加上年轻人生育观念的转变,很多人都选择晚育甚至是不生育。这也加剧了男女比例失调的问题。
还有一点需要格外注意,当代人的离婚率也一直居高不下,女性更加独立,她们不着急结婚,这也增加了男性娶妻的难度。有专家估计,未来我国单身汉的数量将会超过5000万!
未婚人士娶妻难,已婚人士不愿生子,未来新生儿的出生率依然不容乐观。
众所周知,人口是影响房价的重要因素,毕竟人口能带来大量的需求,但当新生儿数量减少的情况下,还有多少人真正具有购房需求?
综上所述,未来的房地产市场依旧会降温,房子将不再是抢手货。既然如此,什么才是最具有价值的?难道是现金吗?
相比于房子这种固定资产,现金存款的优势更加明显,毕竟它的流动性较高,但不排除通胀会导致货币贬值的可能性,现金存款虽然一直都有价值,但一旦遇到通胀,钱也会缩水。况且存钱也并非一件简单的事。
未来,现金存款以及房产都不是最具价值的东西,专家表示教育才是最珍贵的资源。
投资教育的回报率是公认的高,马云和任正非都重视教育。正是他们看重教育,并对教育进行了投资,所以他们都获得了丰厚的回报。
房子也好,现金也罢,其实它们都是身外之物,而教育才是最珍贵的,只要你愿意在教育上花费心血,未来就会获得回报。
对此,你咋看?
页面更新:2024-04-21
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