旧改登台，棚改消失？那房子都不会被拆了？这3类房还可能被拆

文：Jarvan

近20年来，随着城市化进程的快速推进和城市面积的不断扩大，为了容纳更多的城市人口，促进经济的快速发展，许多棚户区和老社区的房屋被“拆迁重建”，这也造就了一批又一批的拆迁暴发户。告别了老房子，住进大平米的新房子，还能获得高额补贴，实现了自己“一夜暴富”的梦想。

然而，随着城市“老破小”社区拆迁重建进程的不断加快，人们的居住环境越来越好，“棚改”逐渐消失，而迎来的却是“旧改”，对于老旧社区进行改造工作，提高老旧社区的居住环境和舒适度。这也让人们产生一个问题，那就是拆迁会完全退出历史舞台吗？

我们都知道，“棚改”确实是一个造福国家和人民的好政策。对于改善人们的居住环境以及城市建设起到重要的作用，那为什么政府会宣布“棚改”将会从房地产市场淘汰？

其实，棚改已经不再符合中国房地产市场的发展，主要有以下两个原因：

第一，拆迁户需要新房住。我们都知道，如果自己家的房子被拆迁后，那他们就是急需要新房居住的，他们一般都会看附近的房产。这样，供需关系发生了变化，“拆迁”导致拆迁区域房价快速上涨。很多人看重机会后，就会开始囤积大量的旧住宅区，等待拆除来再次获利。

因此，“棚改”政策仍然导致大量资金流入房地产业，进一步推高了当地的房价水平。很多人看重一些老旧社区的发展，开始买房投资，进一步推动了房价的上涨，而这一问题让拆迁变难，也让人们更难买房。

第二，由于“棚户区改造”，拆迁区附近的房价迅速上涨。一些房地产企业为了使自身利益最大化，在进行楼市重建时，会大量修建高层住宅，我们也都知道，在当今社会中，城市建设不断加快，我国的房地产市场几乎处于供过于求的状态，如果再进行大量的棚改，那中国的住房空置率将进一步上升。

因此，政府在2020年初做出最终决定：从2021年起，“棚改”将逐步退出房地产市场。许多老旧住宅区的业主都有疑问：“旧改”取代了“棚改”，那房屋是否都不会拆迁了呢？

事实上，旧改已经开始全面推进，但并不意味着禁止拆迁，而是大规模拆迁的情况会逐渐消失。业内人士表示，这三种类型的房屋仍有可能被“拆迁”。

1、不符合旧改条件的危险房屋

很多老小区，建得早，现在已经有40到50多年的历史了，房子的结构已经出现了问题，安全隐患非常大，甚至影响到居民的生活。这样的房子也就没有什么旧改升级的必要了，毕竟，就算是旧改过后，也可能达不到预想的效果，产生白花钱不讨好的问题。因此，不符合旧改条件的危险房屋，只能进行拆迁重建，才能达到更好的效果。

2、在城市工程规划区内的社区

一些社区位于城市规划区内，如修建地铁、绿化、学校或高架桥等，这些社区被拆除的几率肯定很高。我们也都知道，城市的全面发展至关重要，进行小范围的拆迁，而促进城市的整体向前发展，会发挥很重要的作用，所以说，拆除城市工程规划区内的小区很是重要。

3、开发商愿意花钱拆除的小区

一些位于市中心的老住宅区地理位置优越，开发价值高。开发商非常愿意投资拆迁，在他们所看来，拆迁重建这里的住房，不仅能推动城市建设，更能获得高回报，那他们自然乐意投资拆迁。这样的老住宅区一般都位于城市的核心地带，如果建设住宅或商业板块，就会产生更多的利润。

虽然棚户区改造已经结束，但这三种类型的房屋仍有可能被“拆迁”。然而，即使是迎来拆迁机会，高概率的拆迁是以实物安置为主，以货币安置为辅的，家庭因拆迁而一夜暴富的这种情况还是会逐渐消失。

在我们的生活中，人们几乎都不会为了住房而过于担忧了，虽然说很多人还是买不起房，但随着国家加强对于房地产市场的调控，房价越来越让人们承担的起，而租房政策也在逐渐完善中，人人都有房住！