物业迎来新规！今年起，业主有3大权益，这三笔钱也不用再交了

文：Jarvan

一直以来，业主与物业之间存在着诸多矛盾。业主每年都有要支付物业费，但很多时候却享受不到相应的服务，这让很多业主表示自己好像是花钱养闲人。人们在购买房子时，对于物业也很是关注，物业的设施与服务，关注到小区的居住环境和投资空间，如果是物业的服务条件差的话，那业主很可能会选择放弃购房。

近些年来，关于业主与物业纠纷的新闻也不少见，之前，有个物业业主纠纷案子引爆了全网。一位网友上传了一段视频，视频中他所在社区的地下车库被洪水淹没。他说，近200辆汽车被毁，损失金额达到1000万元。但找物业索赔无门，物业说这是自然灾害，想要自己赔偿的话自己去法院打官司。

一石激起千层浪，不少业主在网上嘲笑物业无所作为，甚至有人送物业“做啥啥不行，收钱第一名”的横幅，表示自己内心的不满。

所以很多业主喊“取消”物业，让业主自己管理。事实上，在我们的生活中确实有一些物业取消活动。例如，陕西省的一个社区，在业主将物业驱逐出去后，环境得到了改善，仅仅5年时间就节省了100多万元。

然而，随着国家物业新规的实施，物业与业主间的纠纷将减少，调解业主与物业之间的关系。2021年起物业新规中，业主可以享受到三大权益，同时还有三种物业费不用交了。我们先来了解下究竟是哪三大权益？

1.业主对物业服务不满意，有权更换

民法典明确规定，业主有权自行管理社区设施，也可以委托第三方物业服务单位进行管理。若是物业的服务管理出现问题，对于社区起不到什么作用的话，那业主是有权更换物业的。毕竟，物业是业主雇佣来为社区提供服务的，那业主与物业之间本就是雇佣关系，若是物业的服务质量差，对于小区的管理差的话，那就没有保留的价值，更换为有价值的物业对于小区的管理会更好，让业主们住的满意。

2.业主有权从社区的经营中获利

在很多人的印象中，我们一直在对物业交费，但有些人却忽略了物业单位是有运营能力的，如果物业管理能力强，就很有可能给社区带来收入。

例如社区内的电梯广告，社区公告牌上的广告，临时停放外来车辆的停车费，社区为活动方提供的场地而获得的租金等等。这些收入是由物业代收的，最终获得者应该是社区的所有业主。

3. 业主享受物业费使用明细的知情权

物业费是由业主缴纳的，社区是属于业主的家，业主所缴纳的物业费虽然由物业来支配，但物业是业主请来为自己的社区之家服务的，那物业费花在什么地方，业主自然有权知晓，因此，物业费用的一切明细，必须进行公开！

然而，业主是否能获得收入，主要取决于物业的运营管理能力，能否给你实现额外的收入，以及想要给的问题。当然，如果你想要物业提供优质的服务，业主也应该联合起来监督物业。

若是物业存在问题，那业主可以不再支付这三笔物业费！

1. 若是开发商延迟交房，那业主是不用支付物业费的，同时，若是普通住房交付之后，空置时间超过一年的，应按实际运营成本来减少物业费。

2.业主可以拒绝支付不合理的物业费用。例如，陕西省物权法规定，社区相关设施的维护期满后，之后的维修费用则不计入物业成本。如果物业收费，属于重复收费，业主可以向相关机构报告。

3.配套设施不达标，应降低物业成本。如因开发商自身问题导致相关配套设施不符合合同约定，应在一定程度上降低物业成本，同时差价将由开发商提供给物业单位。

新规的实施不仅能有效地约束业主，还能减少业主与业主之间的矛盾，使人们的居住环境更加舒适。对于物业与业主之间的关系你怎么看？你认为物业的存在是否有价值呢？欢迎在下方留言评论说出自己的看法！