建材涨价，房价受限，房企能活下去吗？

01建材行业价格普涨

本来苦巴巴盼着金九银十的房企们，结果不但房子不好卖。最近建材行业，倒是迎来了一波普涨潮。

10月8日，钢材价格再破6000元/吨，每吨上涨80元~100元不等。与门窗密切相关的PVC材料上涨了2.76%，最高价格甚至突破了12000元/吨。

瓷砖方面，过去按几毛的涨幅，现在已经是按元的涨幅。不少瓷砖企业，此次涨价幅度，都在10%以上。

箭牌家居集团决定从10月1日起开始，对部分工程产品做出10%以上的调整。据知情人士透露，箭牌家居这次涨价，涨幅最低14%，最高的达150%。

另外东鹏也涨了5%，还有其他如新明珠集团，也开始加入涨价行列。

涂料方面，立邦、久诺、美涂士、紫荆花、亚士漆等多家涂料企业，东方雨虹、亚士创能、阿尔法防水、世纪洪雨等防水企业再度调价，最高上涨25%。其中，从今年2月份开始，防水头部企业东方雨虹已经第三次发布涨价函。

板材方面，涨幅大约是3-4%，传导至家具厂，如欧派，尚品，索菲亚、甚至很多无品牌厂家，基本都有5%的涨幅。

灯具方面，昕诺飞、雷士照明、佛山照明，均在10月份开始，涨价10%。

而且，可以预见的是，涨价的预期，还非常大。

02为何物价膨胀

很多人奇怪，为何会出现普涨的情况？

首先，今年以来，国际市场上，大宗商品的价格就大幅上涨，原因有几个方面：

一是受疫情影响，美国大肆印钱，美元购买力下降。

二也是疫情影响，导致很多企业开不了工，供应不足。

三是疫情的不确定性，还有运费暴涨，环保，极端天气等等的影响，供需持续地不平衡。

其次，由于欧美对疫情的控制不力，大量的企业无法恢复正常的生产，许多产品需要从控制情况更好的中国购买，也就导致了需求量大增，而原材料又供应不足。

而国内的需求则不稳定，比如楼市调控，目前楼市成交萎缩，原材料上涨，房价受限，销售对象受限等等。

再加上不少房企过去多年过度的扩张，导致债务踩红线，同时银行收紧贷款，让房企回笼资金更慢，也就无法持续扩张，导致下游企业，也不敢开足马力生产。

同时，由于原材料上涨，客户无法接受涨价，企业只能自己压缩利润，最终导致利润归零，甚至亏本倒闭。

以现在的情况看，未来很长一段时间，准备装修的业主们，就得增加预算了。

03输入性通胀影响

很多人会问，美国人印钱，为什么我们这里会涨价？

这个就得说说美元了，美元从二战之后，就一直是世界货币，所有的大宗商品结算，多是使用美元作为结算货币的。

其他世界各国，都是跟美元挂钩，以美元作为主要的外汇储备，有多少外汇储备，就印制多少本国的货币。

所以，美国印钞，不单止会造成输入性的通货膨胀，还会收割了你的外汇储备，也就是世界各国多年的发展积累。

为何呢？

美元超发，购买力就会下降，也就是说大宗商品会涨价。但是，世界各国在全球扫货，只能使用美元，物价上涨，也就意味着购买同等数量的货物，要付出更多的外汇储备。

同时，商品出口国，由于出口商品收到更多的美元，也就意味着需要印制更多的本国货币投放，货币多了，国内物价自然就得上涨，这就是输入性的通货膨胀。

如果一个国家的进出口不能平衡的话，那就一定会被通胀影响。事实上，没有一个国家能做到完全的进出口平衡。

所以，也就一定会被美国收割。不管你是出口国，还是进口国。

04房企压力加大

回到房企的问题，目前明显建筑材料都在涨价，但是由于调控的原因，很多热点策划那个是，都是限价销售，而且还限销售对象。

换句话说，房企现在也是，销售不能涨价，得跟着备案价走，但是建筑材料在涨价，也就是建设成本上涨了。

这就非常难受，自己的成品不能涨价，但是原材料涨价，那就只能压缩自己的利润。

现在房企有多少利润呢？据已经上市的房企资料显示，利润也就在13%左右，最高也就是18%。

而目前，资金回笼时间，明显延长，融资成本就会上升，利润将会进一步压缩。

再加上目前的‘三条红线’和‘两条上限’，很多前期扩张过快的房企，已经明显承受不住。

诸如恒大、新力，光耀，自不必说，当然，恒大就不是因为房企的原因；甚至融创等等，都有传闻说资金紧张，其中融创中国的孙宏斌就曾经说，下半年的日子会更难过。

很多房企本来就踩了债务的’三条红线‘，又再加上’两条上限‘，今年更是限价限购，还限跌，即便你想要降价回笼资金，政策也不允许降价幅度超过备案价的15%。

这就令房企相当难受，降价降不了，而且就算能降，刚需们贷款也困难，今年很多人的贷款，早已排到明年的额度去了。

05活下去才是关键

对于需要高速快速运转的房企来说，今年的压力是相当的大。

今年甚至明年，很多房企都只能面临收缩规模，甚至裁员降薪，就算是这样，仍然需要面对强大的压力。

但也有好的一面就是，经此一役，房企应该会学会收敛，控制规模，避免过度的扩张带来系统性的金融风险。

当然，这还是后事了，最重要的还是眼下，活下去才是关键。可以预见的是，很多中小民营房企，难逃倒闭或者被收购的结局。