继黄埔后，南沙也对人才购房政策作出调整

8月17日夜间，南沙发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》。新政要求在南沙范围内购买住房，需符合广州市商品住房限购总套数规定：户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴。通知于8月17日晚24时起执行。

继8月初黄埔调整人才购房的政策后，南沙也在购房者毫无准备下调整了人才购房政策。执行时间也是比较紧的。并没有预留太多给购房者反应的时间。在2021年8月17日24:00前已完成购房合同网签的按原相关政策执行；如果2021年8月17日24:00前未完成购房合同网签，需要提供提供支付购房定金、部分或全部房款的转账账单记录也是可以按照原政策执行。

这次南沙收紧了人才购房资格，其实并没有取消外地人的购房资格，比起黄埔的调控力度还算温和了。但取消在广州有两套房外还能在南沙购买一套的政策。这说明，政策还是偏向吸引人口流入的发展需求，继续保持放宽外地人的购房资格去保证南沙的发展。在南沙购房，需要在本区连续缴纳 1年个人所得税或社会保险缴纳，可以买一套房。而在广州其他限购区，非户籍则要连续缴纳五年社保。

作为大湾区的C位，在2035年实现2000万人级别的城市副中心。肩负着整个大湾区的城市互联互通的发展。政策还是鼓励人口流入南沙的，因此必须限制外地人在南沙购房。以免继续成为“炒房团”的战场。以前由于人才政策相对宽松，变相刺激的楼市。很多炒房客利用漏洞入手，最近各个城市都在打补丁打漏洞。因此有了这次人才购房的政策调整。

目前，南沙还在发展，很多基础设施和服务还没有成形。还需要楼市市场去吸引外来人口。经过多次的调控，南沙已经在楼市调控中房价已经趋于稳定。这对刚需购房者来说，无疑是一个好消息。只要政府调控得当，解决住房的供需关系，拒绝炒房。保持一定的房地产规模，促进房地产对区域开发的带动作用。这无疑是对南沙更有利。