今年的深圳楼市提前进入寒冬

今年的楼市调控最为高调莫过于深圳了。这一年深圳的调控涉及面之广，细节之全面。今天小编整理回顾今年深圳进行了那些操作。看看深圳楼市是如何一步一步走进寒冬的。

今年2月份，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确以二手房网签价为基础，将房贷和参考价挂钩，拉开今年全国二手房价格调控序幕。在上个月月底，深圳人大常委会办公厅发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》明确要“完善二手住房价格引导机制”。意味着那种调控二手房价的决心。

在深圳现有的二手房价政策中，影响最大的应该算是将房贷额度与二手房成交参考价挂钩，首付比例提高。这政策在遏制炒房的同时也会倒逼购房者从二手房市场转向新房市场。在政策的影响下深圳二手房成交量下降明显。从深圳住建局的数据显示，今年1月份至8月5号的数据可以看到这个结果。

原定于8月9日的第二批集中出让，将成为深圳近年来规模最大的一次土地出让。现在的忽然取消，瞬间成为社会的焦点。小编向深圳同行打听。有一种说法是参与报名的开发商数量少，此刻已经没有开发商愿意买地了。原因有：1、目前深圳限售价倒逼开发商降低建设成本。大大压缩了开发商的利润空间；2、就是国家在前不久要求买地金额不得超年度销售额的40%，

今年以来，打击违规资金流入楼市的力度不减。截至目前为止深圳的金融监管部门共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。近期对违规的相关机构和责任人合计处罚1224.51万元。对涉及违规的中介机构或个人，列入银行禁止合作黑名单，或纳入失信联合惩戒机制和征信系统予以惩戒。

现在的深圳楼市所谓全面围堵，前有三道红线外加销售额40%的政策限制了开发商；两道红线限制了银行对开发商和个人的贷款业务；又是严查消费贷和经营贷进入楼市。深圳正在全面卡死楼市的变现和流通渠道。

如若无意外，深圳会在一段较长的时间里保持高压的状态。政策不断升级的目的是稳定房地产秩序，进一步降低系统风险。深圳楼市终将成为一个高资金消耗，低流动性的平稳健康发展市场。