广州离二手房指导价还有多远？

目前来看，对二手房市场调控最有效的手段应该是二手房指导价。目前全国已有9个城市出台了二手房指导价调控政策。二手房指导价落地的城市最直接的影响就是二手房市场的成交量暴跌。有数据显示，甚至是最早执行二手房指导价的城市，在这半年里面房价已经缩水了15%。

很多人会问，二手房指导价到底是什么回事？为什么会这么大的杀伤力。二手房的指导价简单来说就是政府公布小区二手房的成交参考价格（因城市的不同，制定的指导价的方式方法也不同）。引导市场做理性的交易。

我这里就举个例子说明一下。如果某套房子价值100万，政府的指导价只有70万。按照首套三成首付的上限计算。本来可以贷款70万的贷款，现在只能贷49万。无形之中提高了首付的比例。说白了就是通过这种限制方式去挤出房价中的水分，倒逼炒房客降价卖房，促进市场理性交易，抑制房价上涨。指导价的出现正好打消了刚需购房者担忧房价继续上涨而盲目跟风买房的情绪。

有数据显示，深圳在实施二手房指导价后楼市显著降温。2021年上半年成交2.84万套，同比减少了35.4%，成交量更是连续下跌3个月。创下了2013年以来最低的成交量。

既然二手房指导价对二手房市场调控有这么明显的效果，那广州的二手房情况怎么样，有必要也执行二手房指导价吗？借助友商的数据和大家分析一下，2021年7月，广州市二手住宅成交量为8912宗，环比6月回升14.3%，同比大减34.3%。价格方面本月二手网签均价为2.96万元/㎡，环比上周基本持平。整体来看，目前广州的调控政策还是对市场有抑制作用的。市场的活跃度不高。买房入市的购房者大多都是持币观望的态度。

鉴于目前广州的调控政策，加上银行贷款金额紧张，利率上调等影响，买家观望情绪依然很高。在这个环境下，短期内广州的房价上涨已经是不可能发生，也就不会出台二手房指导价的调控政策。不过，未来肯定会有越来越多的城市会实行二手房指导价。因为它的确是调控楼市的一大杀招。