房企面临一场大洗牌，今年年内有超240家房企申请批产

截至8月24日，在人民法院公告网站中发布相关破产文书的房企就高达244家。意味着在2021年中平均每天就有一家房企破产。其中广东省破产的房企数量占全国的21.31%。居首位。

破产的房企主要集中在珠三角、长三角一带的城市群。而且集中在二三线城市，以经营的项目覆盖范围不大的小微房企为主。在“三道红线”和对银行的限贷的调控下。对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，一下断了资金的供给，活下去成为这些房企的最基本生存要求了。国家为了房企行业能从高负债式无序扩张回归理性发展，必须进行一场刮骨疗伤。造成不少房企面临债务违约的情况。据 wind 数据，到目前为止，已经有超过 38 只涉房债券违约，牵涉债券发行规模达 587.2 亿元。2021年上半年就多达12家房企违约爆雷。

在持续坚守“房住不炒”的大原则，国家已经很难继续为房地产行业“输血”。再加上头部房企本身就占据市场的大部分份额。大大压缩了小微房企的发展空间。造成一些实力稍弱的小微房企走向了破产或者被并购的命运。据不完全统计， 2021 上半年收并购数量就达到了 105 次，涉及金额约 1505 亿元，金额占比已达去年全年的 88%。业内一些专家预计，接下来的一两年时间，会陆续看到“大鱼吃小鱼”的情景。

“三道红线”对整个行业来说都如临寒冬，但对于那些坚持稳健，严格遵守投资、融资的房企而言却是一定很好扩大业务的大好机会。凭借资源、资金、运营实力等综合能力优势，在拿地面临“40%限购”的调控下都能从容面对，继续拿地扩张。这也将进一步形成房企之间分化的格局。

房地产行业正面临一场大洗牌，分化加速的同时也更趋于理性发展。