楼市下半场要做精细化调控，杜绝投机炒房

随着2021年全国各大城市房地产行业的调控政策的相继出台，造成房地产开发商举步维艰。最近在房地产行业里面比较热门的词应该就是“集中土地竞拍”了吧。但这次不会是各地又产生了多少块地王。而且“集中土地竞拍”被多地政府叫停或者延后。

今年的房地产的目标是降低负债率回笼资金去应付“三条红线”。加上，上个月国家针对开发商出台了“买地金额不得超过年度销售额40%”的调控细则。这两点大大打击到了开发商拿地的积极性。小编认为更重要的一个因素是，现在的地价太高，而预售价又被政策限制。再加上各地的限购政策。大大压缩了开发商的利润空间和资金的回笼。这样一搞，本来就一身麻烦的开发商更没有拿地的意愿了。

其实现在地方财政对土地的依赖程度还是很高的。突然间土地卖不出去，必然影响到已经习惯了近20年的政府的消费习惯，对“去土地化”后的城市发展也可以算是不小的考验。房地产行业除了对财政收入有一定的影响外，它背后还附带着行业的太多太多了，而每个行业的背后就是千家万户。比如说：建筑材料、装修材料、运输、家电、生活用品等。所以说，“房住不炒”、稳地价、稳房价才是房地产调控的基调。“房住不炒”并不是意味着停止买卖，稳地价稳房价也不是为了打压开发商。而是通过限售、限贷方式限制流通等调控政策，提高炒房客的成本。迫使炒房客离场。实现最终的平稳发展。

所以可以预见下半年房地产市场的会由各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案，，瞄准更多的新问题着力“打补丁”“堵漏洞”。找到当地楼市调控的“痛点”对症下药。20201年的上半年，北京、上海、深圳、广州就给各地做了个榜样。包括出台针对离婚后限购的政策，实施二手房指导价，限制人才购房，严查违规自信流入楼市。随着各地不断出台的调控政策，楼市热度也从年初的火热得到了一定的控制。

只有坚持不懈地做精细化的调控，杜绝投机炒房。才能促进房地产市场的进一步平稳发展。