全国楼市将进入下行通道“金九银十”也难救

随着今年出台的调控政策不断升级，金融贷款持续收紧等一系列的政策叠加。令到如今的市场进入了在“金九银十”中前所未有的淡季。全国8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平。从70个大中城市房价来看，二手房价格上涨城市数量为27个，较7月份再减少14个，二手房价格下跌的城市数量为34个，这意味着近半数城市的二手房价格下降明显。

而在新房方面，无论开发商推出怎么样的促销活动。市场依然不为所动，习惯追涨的购房者已经被调控政策训练处一副波澜不惊的态度。第二轮集中土地供应成交降温，流标数量增加也影响了市场的信心。

目前银行对二手房的房贷放款审查趋严。已经全面抑制市场的活跃程度。特别是一二线等二手房占比过高的热门城市，贷款周期已经超过了6个月，更有个别银行直接停贷二手房的新闻。在结合各大城市开始推行“二手房参考价”的调控政策。虽然还存在房价上涨的城市，但整体来看，上涨城市的房价也已经减缓。毫无疑问地说，现在的楼市进入了下行通道。

今年的“金九银十”将是多年以来最冷清的一年。“金九”已经凉凉。“银十”怕也躲不过这阵秋意。市场正在慢慢改变，楼市会从新的规则中重生吗。