广州房贷利率破6 下半年会维持额度紧张

有数据显示，目前全国有过半数以上的城市房贷额度紧张，其中七成以上的城市在上半年均有不同程度上调房贷利率。在二手房方面，部分城市延续上半年的状态放款周期拉长至3-6个月，个别银行近乎停止房贷业务。德仔在这里建议，由于现在房贷审核越来越严，征信不好的不用浪费时间去排队申请了。

今年，国家严打经营贷流入房地产之后，银行房贷就一直处于紧缺状态。在这样的背景下，房贷利率也随之大涨。全广各主要银行的房贷利率已经集体上调了5轮。最近一次利率调整后，广州已有首套利率突破 6.0% 的银行，而主流银行的二套房贷利率则基本已经站上6%的大关。

从今年4月以来，广州房贷利率保持一月一涨的趋势，根本停不下来。审核严、成本高、放款慢，成为目前楼市的真实写照。去年和今年的贷款利率一比较。一套房的成本就已经增加了几十万。一边是LPR已经连续16个月没变，一边是广州今年房贷利率五连涨。再加上前不久房产的小区参考价和上面提到的贷款难度，直接的影响就是广州的二手房市场迅速跌入冰点。

很多被参考价“参考”后的小区，业主开始惜售，纷纷下架了挂卖的房源。而市场已经进入一种观望的状态。刚需的购房者面对政策的“刁难”也变得有心无力。

短期内，对房贷的调控应该不太可能松动。去年央妈对银行设置了房贷的" 两道红线 "，令到房地产时间享受不到央妈在7月份降准的红利。市场上的流动性变得充裕了，但热钱并没有流向楼市。上半年累积下来的房贷需求会在下半年陆续释放。而新的房贷需求因为额度的紧张而存在更多的不确定性。

所以，如果不急着买房完全可以再等等，目前广州二手房正在降温，接下来可能会出现较大的议价空间。如果短期有购房需求的话，要提前做好布局，养好个人征信，按照购房计划提前处理好个人的银行流水，减少不良的贷款记录。这样会令整个购房过程能顺利完成。