现在的房子还能不能买？德仔一篇文章和大家说得明明白白

直接给答案，能买！！！但需要强调的是，这里不鼓吹炒房。

2021年以来，随着国家对楼市调控的不断加码，全方位压制房价快速上涨。自然，广州的房地产市场也在楼市调控的组合拳下直接越过了“金九银十”进入了寒冬。最近两月，如果有去过售楼部的朋友，应该能明显地感觉到以往那种门庭若市不在，甚至会有几分凄凉、尴尬的氛围。这就是目前房地产市场的真实写照。

风光不再，市场的观望情绪已经被政策调动起来，不少人选择持币待购。当然，观望的不仅仅是购房者，还有开发商。在广州第二轮集中供地土拍的结果有些意料之外，但也在情理之中。据数据统计显示，广州第二批集中供地共竞拍48宗地块，成功交易23宗，流拍25宗，成交总金额约569亿元。“三道红线”捏住了房企的咽喉，令他们为了“活下去”而不得不停下储备土地的脚步。

那在“房子买涨不买跌”的市场共识下，还能不能“逆”市而行？会不会担心被政策锁在山顶上，一站就是好几年？在德仔看来，在各种严控的政策下才真正是难得的买房好时机。证明房子的金融属性已经慢慢转向居住属性。国家在房价上“重刹车”，挤出水分，让房地产回归良性的发展模式。

所以，一二线大城市仍然是可以放心购买的，三四线或者是人口流出较多的城市建议除了自住刚需以外不要再买了。这里指的是刚需而不是带投资性质的炒房客。把炒房客赶走后，房价是一定会在一个良性的发展环境里面上涨的。这个社会在不断进步！身边的一切都在涨价，房价能不涨吗？尤其是在一二线这种未来依然有极大的发展空间的城市。

目前很多城市的房地产市场都进入了寒冬，但如果有购房需求而且有能力的，真的建议可以早点上车。不用担心大城市的房地产会崩盘。也不用担心房价会一夜跌回解放前。这是绝对不可能的。可能有人会反驳我，现在推行的“二手房参考价”就是崩盘的前戏。那我就想请问您了，就是那些限价小区按照参考价出售，能接盘的有多少人？又有多少人真的会按照“参考价”去卖呢？要记住了它只是手段不是目的，只是利用银行的贷款比例去遏制市场的流动性。

真的不要幻想等着房价暴跌再买房。是不可能存在的。调控这些年，官方没有出台过任何一个房价下跌的政策。“二手房参考价”也只是遏制房价快速上涨。细看那些被参考的小区，基本上都是炒房客扎堆的“网红盘”。降价放盘也只是挤出水份，逼走炒房客。

德仔说了这些不是让你做接盘侠立刻买房。除非你有迫切的需求。比如小孩上学等。国家已经明确了利用3年左右的时间，实现房地产市场秩序明显好转。正说明这三年的房地产市场不可能存在波动。各位可以好好利用这段时间，根据自己的实际情况慢慢分析。如果找到自己合适的满意的。短期内住在“山顶”也是个不错的选择。

房子对于大部分人来说应该是，能不能住得舒适、能不能再大点、交通出行能不能再方便一点，才是正儿八经要考虑的问题。而不是关心今天的房价涨了没。

所以，出于生活该买还得买。炒房客的退出正是刚需购房者的入场机会。