今年楼市的“金九银十”您有什么期待？

今年下半年以来，北上广深一线城市的多家银行房贷额度逐渐趋紧，贷款周期被拉长，放款需要长时间排队等待已成常态，甚至有银行已经暂停对二手房贷款的现象。同时，银行对购房者的资金来源审批也变得越来越严格。9月份刚开始，但楼市的“金九银十”还没有开始就注定已经结束。

今年的楼市，在调控的政策下全国无论是新房还是二手房基本上都进入了寒冬，以往的“金九银十”将不会再出现。据数据统计，8月广州一手住宅共网签成交7180套，环比7月减少380套下降5.0%，创下年内次低，只比2月7062套多118套。广州二手住宅共网签8535宗，环比下降4.23%。在“96个参考价小区”的影响下，购房者对后市信心不足，担心现时购房会“高位站岗”。预计二手房的成交量会继续下降。

广州第一批参考价公布了96个小区，基本降价30%左右。政策刚出便有业主下调报价几十万去挂售房子。你可以会说，挂牌价并非最终成交价，上有政策下有对策，大家还会私下里成交。小编认同会出现这类的情况。但从长远来看，二手房参考价解决的是扰乱市场秩序的问题。遏制那些被小区业主联合起来操控房价的二手房市场。让房地产市场最终回到稳定发展的轨道上面。

二手房的参考价实际上也会对银行的房贷起到约束和指导作用。房价多少业主可以说了算，但银行必须遵从参考价去进行评估、核算房贷额度。大大提高了购房的成本。说到底，目的就是为了矫正那种一夜之间上涨几十万的畸形市场。通过对乱象的整治让房地产市场回归理性和稳定。

当然房住不炒，不代表房住不能买。不能听风就是雨，更不能被节奏带着跑。购房者还是需要衡量自身的购房需求。虽然不会再有以前的大起大落，虽然因调控而上调房贷利率同样会“误伤”到刚需购房者。但房贷利率无论怎么涨，比起其他利息来还是要划算很多的。在抗通胀、资产保值角度来看，房产还是不错的选择。当然，这里不是鼓励炒房。

有理由相信未来的两三年之内，房价基本上也不会有太大的变动。而房价不上涨，自然也就淘汰一批炒房客。对于刚需来说将是一件减轻房价上涨焦虑的好事。但不要幻想能以参考价买就能购置房子。好地段的房子最不缺的就是需求。