准备买房的家庭不妨看看这篇文章 非常实用

2021年已过半，在经历了全国超过300次的楼市调控总次数后，最终迎来了“降温”。在这个情况下，使得很多本来有计划购房的家庭选择了持币观望，暂停了购房计划。

今年年初，我国出台的“三条红线”、“银行限贷令”、“严查违规资金入市”等调控政策，有效地限制了楼市热度。可能国家还因为药力不够，在7月份针对开发商发布了“买地金额不得超年度销售额40%”的调控细则。这一下不仅仅让购房者难受，就连房地产开发商的日子都不好过了。拥有房产的人担心房价暴跌，想买房的人也担心房价下跌而不敢出手买房。更有房地产商因为政策的原因，走在“爆雷”的边缘。只能选择降价卖房以求尽快回款。

从7月份的数据来看，全国各大城市的销售明显下滑。调控政策在不断收紧，以往买房入市的逻辑已经发生了很大的变化。已经不像前些年那样一直买一直涨。晚买就吃亏的状态了。现在国家要求楼市平稳发展。对于刚需购房者来说，无疑是个天大的利好。再也不用担心楼市一天一个价，可以慢慢看慢慢选。再考虑清楚再下手。现在房价已经逐渐平稳了，这就意味着刚需购房者买房也要更加容易一些。但是，买房除了价格外，还需要考虑很多问题的。不然自己辛辛苦苦买下的房子居住体验不好。这应该是所有的购房者都不愿意看到的事情吧。分享几点当下买房应该避开的坑。

谨慎！谨慎！谨慎选择期房

对于很多人来说想有着买新房的观念。但要知道现在的新房，大多数都是期房，通常需要购房者等待两年的时间才能交房。在国家限制了开发商的现金流的节点上。购买新房还是存在很大风险的。就连“龙头企业”某大都因为资金链问题，存在“爆雷”风险。对于消费者来说，谁能知道下一个会是谁？万一运气不好，真遇上了，资金购买的房子变成了烂尾楼，不知道何时才能交房。

远郊、供应量大的新区，远离

对于一些城市远郊的楼盘来说，周边设施发展并不完善。购买这里的房子的话，日常生活也不会很便利。影响了人们的正常生活。不要轻信开发商说的在未来几年周边设施会逐渐完善、地铁开挖等承诺。在广州还真有不少以地铁盘为卖点，最终被取消地铁站点的例子。一旦交房后，居住体验再怎么不好也是购房者自己的问题了。鉴于这个，购房者自己要多了解情况再作选择。

在二手房市场捡漏

在调控政策不断收紧的情况下，迫使很多炒房客变现离场。在这批空置房源中，有部分是因为炒房客购房后就一直没人居住。甚至还是毛坯状态，对于一些想买新房的朋友来说，这种没有居住过的准新房也是个不错的选择。由于有些炒房客是急需变现离场，往往价钱还能压低很多。而对于购房者来说，这就是很大的机遇。

随着楼市趋于稳定，国家不断调控的情况下，买房一定要慎重，尤其是刚需购房者，在买房时一定要对所在城市和区域的楼盘行情研究清楚。尽量选择地铁沿线的，配套完善的，有学区加持的次新房，这样才有买入的价值。产业、交通、商业、教育、医疗配套才是板块本身的优势。而不是开发商给大家画出来的饼。