王炸！行业新规：房企以后买地金额不得超过年度销售额40%

7月26日，房地产行业再丢出了一个“王炸”。去年要求必须执行“三道红线”的试点房企再次被要求买地金额不得超过年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获得的支出。

此政策被业内人士解读为，倒逼房企发开房主动降杠杆，以稳定房地产秩序。体现国家着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

去年“三道红线”的确对许多房企的打击很大。但自从住宅用地集中供应新政以来，很多城市集中供地的热度居高不下。头部房地产开发展依然抢地势头凶猛，土拍成交溢价率居高不下，由此导致大部分房企在集中拍地中都收获有限，更多的房企则是颗粒无收。推动房地产市场舆论，对于整个房地产市场的稳定性也提出了较为严峻的挑战。

此举将有可能切断了现金流紧张的房企盲目拿地的机会。抑制市场资金过分流入房地产市场。限制房企买地金额新规，还可以降低社会金融风险，也有利于其他中小型房企拿地，这些高周转的开发商拿地节制了后，中小型房企才有机会，整个房产行业集中度会进一步上升。

政策不断升级的目的是稳定房地产秩序，进一步降低系统风险。优化房地产企业拿地规则，实现“稳地价”工作机制。在房地产市场政策趋严的背景下，开发商必须主动降杠杆。提高服务质量才是企业的长久生存之道。