“三条红线”出台一年效果明显，房企下半场该怎么发展

去年8月份，国家针对房企资金的融资渠道出台了“三条红线”的政策，要求到2023年6月底，试点房企“三道红线”指标必须全部达标；2023年底所有房企实现达标；以及2020年最后一天出台的王炸政策，将银行业金融机构划分五档，分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线。

现在一年多的时候过去了，效果如何？房企都在做了哪些转变？房地产行业又有哪些改变？

这两条政策一出，以为这它改变了房地产行业的发展逻辑。以前，房地产行业发展主要对融资依赖度较高，对于长期依赖“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说无疑是最难过的一年。2021年，全国已经没有不缺钱的开发商了。整个行业都将发展重心转向去杠杆、降负债。在需求端和供应端都被掐指脖子后。房企们能做的只有疯狂降价销售，快速回笼资金。目的无一不是为了头顶上那个“绿帽子”。

自从“三线红线”政策出台以来，99家样本房企中有41家房企成功降档，其中24家成功回归绿档。但一些高负债的中小企业就注定没那么幸运了。截至8月24日，在人民法院公告网站中发布相关破产文书的房企就高达244家。意味着在2021年中平均每天就有一家房企破产。

别以为政策会给房企喘气的机会，国家一直都在融资监管方面升级、打补丁。调控政策也将更加精准更具“杀伤力”，监管执行力度也只会“只严不松”，为求把房企赶回到正常的发展道理上。将企业的发展重心关注在项目本身的品质上而不是过渡无序的扩张。

中国房地产正在政策调控和国家监管中深度重构。目的只要一个就是让住房回归居住属性。