乡村振兴，如何搞好整村开发与业态融合？这5个项目，却如此操盘

2020年1月1日，《新土地管理法》全国施行。

这是一个划时代的改革，农村集体资产将会被全面激活，而集体建设用地入市更是激活整个乡村的重中之重。

整村开发模式，目的是要壮大集体资产，达到共同致富的目标，这也将是2021年的一大风口。而村域的开发到运营，每一步都涉及到专业的系统工程，从商业模式的设计、乡村IP的打造、项目的营销、乡村流量的带动到最终的知识产权输出，每个板块的打法都暗藏着“道”与“术”的结合。

2021年，如何抓住土地改革的风口？整村开发运营从0到1如何启动？各种乡村业态如何与村集体相结合释放出红利？

本次将重点扎根乡村，看到5个项目，涵盖乡村的整体开发、业态的激活、合作社的运营、多业态融合与合作等，涉及营地、农场、民宿、合作社等多个经营主体。

分享体系

投资选择村庄做亲子教育业态植入的优势

导入业态时的选址逻辑和要求

项目规划设计的顶层理论

项目开发与政府的关系、角色

项目引爆乡村游的场景打造

亲子/研学/民宿导入如何与乡村现有资源结合运营

以合作社为核心的村域业态开发合作模式

项目实际操盘与运营经验

如何退出项目或者资本化运作

适合对象

1. 休闲农业从业者（农场主、庄主）。

2. 政府领导、基层干部（如分管农业农村、文化旅游的政府领导，农业农村局、文化旅游局的管理干部，乡镇政府）负责人、村干部。

3. 涉农企事业单位（如合作社、田园综合体、农业特色小镇、民宿等）投资者、经营者。

4. 文旅、农旅项目投资人、负责人。

5. 有志从事农业农村创业的新农人。

游学考察

第一站

绿骑士莽山绿谷营地

废弃林地改造成以 “社会实践+营会+亲子家庭+幼儿园接待一体”的自然+安全营地，占地120余亩，营地大部分区域为植被覆盖，建筑面积3000余平米，能提供100余个主题住宿营位，营地包含餐厅，树屋，自然教室，自然商店，VIP接待厅、手作工坊、自然游乐场、户外主题课堂等区域。

主要开展自然教育和安全教育主题活动，在2016年10月被评为北京市昌平区中小学生综合素质提升工程资源单位，是共青团中央中国光华科技基金会青少年成长发展基金安全教育示范基地。

第二站

金叵罗村

金叵罗村是“全国一村一品”示范村，是中国美丽休闲乡村，是文化和旅游部评定为全国乡村旅游重点村。每年5月樱桃采摘节，吸引人次4万，采摘收入800万元。10月举办农民丰收节，8天吸引4.5万人次，农场收入逾百万。

先后成立了樱桃合作社，小米合作社，农宅合作社，旅游合作社，依法将农民闲置的土地、农宅、果园流转到合作社，由合作社统一管理，实现规模经营。

全村有民俗户及精品民90余家，可同时接待550人住宿，1000人用餐，全年住宿餐饮收入500万元。全年全村光农业旅游收入近2000万，吸引游客20万人次。

走出了以“旅游+”为主线，以旅带农，以旅促农，把乡村打造成一个村域旅游综合体。

第三站

金叵罗农场

金叵罗村有自己的农场，金叵罗农场，是城市人理想的乐园。去年农民丰收节 8天接待4.5万人，2020年国庆期间，园区每天平均接待游客5600人次，最多一天6700人次。园区功能划分：农耕体验区、蔬菜采摘区、原木乐园区、素质拓展区、动物喂养区、水上乐园区、鲜花观赏区、林下露营区、花园餐厅、农夫市集。

第四站

老友季花园民宿

老友季花园民宿，由两座百年老宅改造而成的花草庭院。2017年老友季花园民宿落户金叵罗村，共12个房间，可居住 30人。开放式花园露台，用于读书等沙龙活动，上百平的餐吧，可容纳40人同时用餐，兼具会议功能。2020年被评为北京市网红打卡地。

很好地探索了一套《民宿与乡村合作，共生共融的关系》。

考察期间，不仅可以与女主人梁晴老师一起学习民宿经营，还可以“住”的舒服，少不了老友季着迷的“美食”。

女主人常说：住，留住的是客人的脚步，美食，留住的是客人的胃。值得期待！

第五站

飞鸟与鸣虫食农教育农场

飞鸟与鸣虫食农教育农场，2018年进驻金叵罗村，由四个在公益、生态农业和儿童教育领域有10-20年专业经验的留英女硕士与乡村共建共享的一个，通过体验式食农教育带动本地农产品的提档升级，在这里，面包和樱桃是副产品，田野中度过的时光才是主产品。

针对较大儿童少年，组织有农场特色的深度研学活动。与国际学校及幼儿园深度合作，提供课程内容，作为学校的户外教室。农场里有温度的手作食物，在2020年疫情冲击下，逆势盈利。

飞鸟与鸣虫食农教育农场，是“乡村+农场+食农教育+餐饮+会员制+共享共建”模式的推动者，吸引了2000余人报名。最终共有20位成为农场共建人，包括公益机构领袖、创投、艺术、餐饮、金融界的前辈等。

考察期间，我们将邀请飞鸟与鸣虫创始人分享他们的开发理念和运营模式。

有兴趣，想参加游学考察的，可以及时私信联系。

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