2021年起，房产继承统统按照“新规”处理，独生子女家庭也不例外

近些年，关于买房一直是热点话题，也是人们茶余饭后最爱讨论的焦点，相关数据显示，2000年我国平均房价不足两千元，根据国家统计局发布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》的数据来看，今年上半年平均房价已经达到了10484元/㎡，20年内平均房价上涨了五倍，对于二三线热点城市来说，房价上涨达到了十倍以上，一线城市涨幅更是高达几十倍。

以二线城市为例，当前二线城市平均房价为15000元/㎡，平均收入为5000元/月，假设买一套80㎡的房子，则需要花费120万元，首付30%为36万元，每月省吃俭用攒3000元，也就是说，单靠自己能力买房，需要120个月才能凑够首付，也就是10年时间。后续还有30年的房贷要偿还，根据最新利率来计算，每个月房贷就高达4982.35元。可以说以目前的房价来看，单靠自己能力解决住房问题已经十分困难了。因此如今很多家庭都是几代人来供养一套房，很多父母在自己解决住房问题后，还会继续赚钱为子女的住房出一份力。

但对于大多数父母来说，偿还完自己的房贷后基本上也快到退休的年龄了，已经没有多余的精力去赚钱解决子女住房问题。于是房产继承就成为了许多家庭的首要选择。反过来说，如果自己能够获得一套房，在不用承担买房的压力下，那么生活也会轻松不少。正因为房产价值过高，因此对于有多个子女的家庭来说，房产继承成为了子女必争之物，近些年房产相关的继承纠纷频发，不少亲生兄弟姐妹为此闹翻甚至对簿公堂。

随着房产继承纠纷的增加，另一方面涉事问题愈发复杂，如果继续按照一九八五年十月一日起施行的《继承法》来处理的话，相关问题处理起来比较麻烦，因此根据高层要求，2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。《继承法》同时废止。也就是说，2021年起房产继承统统按照“新规”处理，独生子女家庭也不例外。根据《民法典》的要求，新规继承主要有以下几个方面：

一、增设“宽恕制度”

《民法典》第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意伤害被继承人；2、为争夺遗产而伤害其他继承人；3、遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；4、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

举个例子，小王结婚后与父母同住，但由于婆媳相处不融洽，于是将父母赶出家门，父母无奈之下只能住在小王的亲妹妹家中，于是父母决定将自己的遗产交给妹妹来继承。但随着时间的流逝，小王逐渐意识到了自己的错误，决定改过自新尽力照顾自己的父母，父母也原谅了小王，那么这时候小王还是能够继承遗产。

二、修改了遗嘱的优先级、新增两种遗嘱表示形式

《民法典》第一千一百四十二条规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。也就是说，如果被继承人留下了多份遗嘱，按照过去的规定，以经过公证的遗嘱为准，新规修改了遗嘱的优先级，以最后留下的遗嘱为准，更加“人性化”。与此同时，新规中还增加了“录音录像”和“口头遗嘱”两种形式，两种方式都需要两名以上的公证人。

举个例子，老李有两个儿子，大儿子事业有成也已经买房成家，对大人也很孝顺。小儿子整天游手好闲无所事事，对于父母从来不上心。老李患了一场大病后，也只有大儿子来照顾，小儿子一次没有来，愤怒的老李去公证处公证遗嘱，决定将房子留给大儿子，10万元资产留给小儿子。随着时间的推移，小儿子突然决定改过自新，开始百般照顾父母，老李也被小儿子感化了，想着小儿子还没有买房于是决定将房子留给小儿子，10万元资产给大儿子，但由于身体原因无法行动，只能以口头录音的方式留下这份遗嘱。

在《民法典》出台前，按照经过公证的遗嘱来处理，最终大儿子会获得房产，小儿子获得10万元资产。但《民法典》生效后，老王留下的口头录音成为了最后的合法遗嘱，也具有最高的优先级，那么小儿子将会继承房产，大儿子获得10万元资产。

三、扩大了继承范围

《民法典》第九百零七条规定，将被继承人的侄子、侄女、外甥及外甥女亦被纳入了法定代位继承人范围。也就是说，除了第一顺位、第二顺位继承人之外，侄子、侄女、外甥及外甥女都被纳入了继承人范围。这样做主要是为了避免“无主遗产”的出现，比如在遇到意外时，第一顺位、第二顺位继承人都不在了，那么被继承人的遗产就成为了无主遗产，因此扩大了继承范围。

根据新规要求，在没有立遗嘱的情况下，遗产将由继承人平均分配。在特殊情况下可能没有遗嘱，比如被继承人突发意外离世、被继承人相关意识不强、子女不好意思开口等，都有可能造成没有遗嘱的情况出现，那么这时候则按照公平的方式来分配。此外，《民法典》还强调了不管是儿子还是女儿对于父母的财产都享有平等的继承权，并且对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对于新规房产继承问题，你有什么看法？