110平的住房，去掉公摊不足60平？业主拒收，开发商回应：正常

对于绝大多数人来说，买房是人生中最重要的大事之一。为何这么说，主要原因还是由于当前房价水平过高与收入水平不匹配。相关数据显示，2020年底全国平均房价为9859元/平，2020年全国居民人均可支配收入32189元，全国居民人均消费支出21210元，计算得出人均剩余资金是10979元。不难算出，一个人辛辛苦苦一年，攒下来的钱也只能买到1.1㎡的房子，按照一家三口来计算，合力全款买一套100平米的房子至少需要工作30年。

好在经历过不断的楼市调控后，房价已经失去了过去大涨的势头，取而代之的是走势逐渐平稳与泡沫的不断消除。但目前来看，房价调控到亲民的水平还需要一段时间，毕竟房价也不是一年就涨到这么高的。因此对于近两年计划买房的家庭来说，买房除了要考虑地段、楼层、户型、居住体验之外，“性价比”也是很重要的一环。

说到这里，不得不提到许多购房者都关注的问题，那就是“公摊面积”。5月6日，山东省住建厅发布通知要求，从6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积，新规发布后立刻就得到了积极响应，更引发了民众“取消公摊”的呼声，在官方新闻通稿下，其中点赞数最多的一条评论：取消公摊面积是民心所向。我们宁肯房价在实际面积的公开价格中涨，也不许房奴们不清不楚的处在消费暗区，明明白白货真价实的消费才是所有业主的心声。

值得注意的是，国际上一般都是按照套内面积来房子面积，并没有“公摊面积”的说法，而“公摊面积”到底是谁首创也存在争议，有人说是李嘉诚为了便捷销售房产的促销手段，也有人认为其发明者是大开发商霍英东，并且其发源地HK8年前就已经废止了公摊面积。对于公摊占比，目前并没有相关规定，按照市场惯例，7层以下的住宅公摊面积在7%-12%之间；7层~11层的小高层公摊面积在10%-16%之间；12层~33层住宅为14%-24%之间。

也就是说，楼层越高，公摊面积越大，并且在实际案例中，也出现过公摊面积在30%左右的楼盘。但谁能想到，根据相关报道，青岛某楼盘得房率只有50%，除去公摊后面积少一半，110平米除去公摊只剩60平米，150平米出去公摊后不足70平。据了解这个楼盘开盘价为九千多，一共规划了10期，共有66栋高层住宅，其中几栋是65层的超高层，其余都是33层的标准高层房。

业主集体拒收，但开发商却回应称“正常情况”？根据当事人业主表示，他当时入手的是146㎡的“套四”户型，有四个房间，但等到交房的时候，套内面积竟然只有67.85㎡，比很多两室一厅的户型还要小，竟然设置了4个迷你房间。另外一个业主也表示，自己买的是110平米的住房，交房后实际到手只有不足60平。遇到这样的情况，业主肯定是强烈反对拒绝收房，数百名业主无一签字。但开发商却回应称是正常情况：

开发商表示，造成这种情况出现主要原因是超高层需要承载更多的住户，因此墙体面积也更加厚一些，正常墙体厚度为20厘米，而超高层建造墙体厚度为正常的3倍，也就是60厘米，占用了公摊面积。另一方面，由于一二楼不参与公摊面积分配，因此其余住户房子的公摊也进一步增大了。因此这个公摊面积属于正常情况。

站在旁观者的角度来看，我们也能感受到小区业主的无奈，以上文提到的业主为例，计划入手146㎡的“套四”户型，哪怕按照24%的公摊面积比计算，到手也有110平米，4房户型刚刚好，但如今交付只有67.85平米，还是4房的户型，可想而知房间该有多么小，完全打乱了购房者原本的计划。不少业主还表示：该项目不仅公摊大，装修质量也很差，主卧放不下大床没有办法正常居住，前阵子雨季来临，到处都出现了漏水的情况。

正如之前提到的一样，因为公摊面积在全国没有统一的标准，因此成为了许多开发商牟利的工具，基本上都是开发商自行报数，一些开发挥是哪个甚至会偷偷篡改公摊面积，以此提高销售额。但对于购房者来说，许多购房者明知道出现了这种情况，但也只能选择吃“哑巴亏”，毕竟个人的力量难以抵挡行业潜规则，正因如此也造成了许多开发商更加肆无忌惮，最终出现了青岛楼盘业主“花钱买墙”的情况。

不过这也相当于给了未来几年准备买房家庭一个忠告：买房时，能够选择现房就不要入手期房。毕竟你交了钱也看不到真实的房子长啥样，得到的只是开发商的一纸承诺，到时候如何建、建成啥样也由开发商自己来决定。而选择现房的好处在于能够清晰地知道并考察中意的房源，至少不会在交房的时候出现令人傻眼的问题，买房很重要，选择一个好的房子更加重要。