一周内，央媒3次发文提及楼市，直指楼市3大“症结”，风向变了？

中原地产统计数据显示，今年前5月各地房地产调控次数超过234次，按照这样的发展趋势，今年有望成为楼市调控次数最多的一年。楼市调控力度越大，对于房价的影响也就越大，有助于楼市泡沫加速消除，房价更快回归到平稳的发展水平。但与此同时，一些“不和谐”的声音也出现了，比如有些人认为楼市调控并没有起到很明显的效果，当前热点城市房价依旧在上涨，很多核心区依旧能看到炒房客的身影，并且大多数城市房价仍然处于比较高的水平。

但事实真是如此吗？答案是否定的，事实上当前楼市已经有了很大改变，相比过去房价大涨的时期，如今房价涨幅呈现逐年收缩的趋势，说明依靠炒房来赚取利润的空间在不断收缩，相较于过去每年房价平均涨幅两位数的时期而言，但根据中指研究院发布的数据来看，今年上半年涨幅最高的城市也仅为5.43%，还被列入了重点监管城市。需要注意的是，我国房价并不是短短两三年涨到这么高的，而是经过了二十年的漫长时期，因此也不能指望房价经过一两年的调控就实现“硬着陆”，跌回亲民的水平，这样不利于整体的经济发展，对于绝大多数已经买房的人来说也难以承担损失。

对于广大购房刚需来说，也不必担心房价回归亲民价格需要等待太久，前不久住建部发布的通知相当于给了一颗“定心丸”，7月23日，住房和城乡建设部联合8部门下发了一个通知，其中明确指出，各地需因城施策突出整治，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四大领域，开展人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。过去短短一周时间内，央媒更是三次发文提及楼市，直指楼市3大“症结”：

01

7月29日，央媒经济日报发表了一篇名为《缓解新市民和青年人住房困难》的文章，其中提到了高层发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。并对于相关问题进行了解读。

随着城镇化进程的不断推进，当前我国城镇化率已经达到了63.89%，每年都有一千多万人口流入城市。但面对过高的房价，进入到城市的“新市民”与高校毕业生却在买房问题上遇到了阻碍，租房成为了他们的唯一选择，近几年租房市场的规模也在不断扩大。但随着房价不断上涨，与之相应的房租也会水涨船高，租房群里也面临着越来越大的压力。因此，解决好流入人口的租房问题，有利于城镇化进一步发展，不难发现，近几年的高层会议上，只要提到了房地产市场，那么也少不了“租”的身影。

根据住建部公布的消息显示，2021年40个典型城市将筹集建设93万套保障性租赁住房。中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，保障性租赁住房有4个方面特点：1、城镇工作的住房困难的新市民、青年人，帮助他们解决阶段性住房问题；2、建筑面积原则上不超过70平方米，这是根据新市民、青年人的租住特点而设计的；3、选址中特别注重在产业园区、就业岗位多的、交通便利的地方发展保障性租赁住房，力争实现供需匹配，职住平衡；4、租金应比同地段、同品质市场租金低，让新市民、青年人租得起。

02

8月4日，央媒经济日报发表了一篇名为《二手房正成为房地产调控主战场》的文章，其中提到了深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市出台的二手房指导价调控政策。文章指出，在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子，房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。

根据炒房现象比较集中的深圳来看，2月深圳发布了全市3595个小区二手房参考价，对于当地的热门小区来说，住建部给出的参考价格，相当于市场价格的7折左右。更为重要的是，对此官方表示，参考价格一年发布一次，中介挂牌价不能超过这个价格，银行也将根据参考价放贷。再来看看宁波住建部发布的参考价机制，从当地热门学区房来看，参考价与挂牌价相比同样相当于打了7折，差距最大的小区为挂牌价的一半。从各地二手房指导价出台后的市场反应看，效果比较明显，预计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指导价。

一直以来，二手房市场都被称作反映楼市的“晴雨表”，二手房也是炒房客主要的交易目标，而二手房指导价的关键作用就在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。举个简单的例子：一套总价为200万元的二手房，首付三成需要60万首付款。按照政府给出的参考价，其总价可能为140万元，那么能从银行贷款的额度仅为98万元，这样首付就从60万元变成了102万元，大大增加了炒房客的资金压力，也会打消很多人的炒房念头。

03

近日，央媒经济日报发表了一篇名为《监管信贷资金违规入楼市难在哪》的文章，其中提到了上海银保监局公布了针对多家金融机构的行政处罚，5家国有大行的分支机构均因“流动资金、消费贷款违规流入房地产市场”而吃了罚单。个人经营性贷款、个人消费贷款审查不尽职，信贷资金被挪用等违法违规情况。

为何信贷资金违规情况屡禁不止？主要原因有两个方面，其一是银行难以对于经营贷款、消费贷款的最终流向给出判断，其二是部分投资者对房价持上涨预期，相信即使违法违规行为被查出，房价上涨的溢价能够弥补损失。为了解决这两个问题，复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，建议金融监管部门借助科技手段，构建覆盖全行业的信贷资金流向监控系统，提高监管效率。与此同时，最根本的是要加强房地产市场调控，打破房价持续上涨的预期，只有这样，才能从根本上减少经营贷款、消费贷款违规流入房地产市场的现象。

短短一周时间内，央媒三次发文直指楼市3大症结，分别是租房、二手房、信贷资金。也就是说，未来楼市调控将主要围绕这3个方面展开，对于无房刚需来说，租房问题得以解决，能够节省更多的钱用于买房，有利于楼市秩序的正常发展。而随着越来越多城市出台二手房参考价，炒房资金压力进一步增加，随着楼市的不断调控，房价涨幅更是在不断收缩，在这样的压力下越来越多的炒房客会退出市场。

此外，今年楼市调控一个最为明显特征就是“资金层面”的调控，比如年初生效的“三道红线”则是限制了开发商的负债比例，而“限贷令”则是对于银行的放贷设置了两条上限，收紧了流入资金的注水口，对于个人经营贷款违规流入楼市的行为，未来把控会更加严格，要加强房地产市场调控，打破房价持续上涨的预期。随着上述三个“症结”解除，有利于楼市加速回归平稳，房价也会更快回归亲民的水平。