5年后，房子是“财富”还是“负担”？央媒发文定调，答案很明显

不得不说，在很多人的认知里，如今房子已经变成了“财富密码”。究其原因，还是由于过去20年房价上涨过于迅速，全国平均房价从不到两千上涨至万元以上，涨幅超过10倍的城市比比皆是，就连许多县城的房价都超过了万元。在这样的趋势下，无论是早期的房产投资者，还是中期的炒房客，甚至是后面的拆迁户，都能通过房子赚取一笔财富，哪怕是只买得起一套房的刚需家庭，只要地段选择好了，同样能够享受由房价上涨的带来的红利。

房价高不高，房子贵不贵，相信每个人心中都有自己评判的依据。有人认为当前房价已经过高，即使在二线城市买房，在不靠父母的帮助下，光是存够首付都需要10年的时间，不少刚需看不到买房的希望。也有人认为当前房价并不高，比如北师大某教授直言“房价并不算高，房价上涨是好事”。但从具体衡量指标来看，当前房价已经是很高的水平了，根据一捐给地产研究院发布的报告显示，2020年50城的房价收入比显示，房价最高的城市达到了39.8，最低的为6.2，12个城市房价收入比超过了10.0，5个城市房价收入比超过了20.0。按照国际标准，房价收入比合理区间为3~6之间。

如果能够回到过去，相信很多人就算是砸锅卖铁也要多买几套房子，那么现在即使靠收租也能够过上衣食无忧的生活。问题来了，如果现在多买几套房，那么20年后是否同样能够享受这样的生活呢？对于这个问题，当前的楼市存在两方面的观点，一边认为未来房价依旧能够继续大涨，因为房地产依旧是重要的经济支柱，而另一边则认为未来房价不会大涨，相反可能会出现大跌的情况，原因很简单，过去很多人不知道投资房产能够赚钱，因此投资房产能够赚钱，但如果连菜市场买菜的大妈都知道投资房子能够赚钱的话，则说明炒房要开始亏本了。

为什么2021年起，越来越多的人都不看好楼市了呢？主要有三个方面的原因：1、今年楼市迎来了两项硬核调控措施，从金融层面上限制房企与银行的资金流动，收紧楼市资金的注水口，楼市陷入了“断水断粮”的困境；2、2月土地迎来“两集中”新规，集中发布出让公告、集中组织出让活动，22个热点城市一年内不超过3次，作为许多地方财政的主要收入来源，楼市也会受到影响；3、随着“棚改”政策的逐渐退场，取而代之的是5年的“旧改”，三四线城市失去了大涨契机，与此同时一二线城市的老旧二手房也不再成为投资目标。

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因此，就目前楼市来看，一方面是过高的房价，另一方面是一系列硬核调控，对于刚需来说，今年是否是买房的好时机？换言之，对于今年买房的家庭来说，5年后，如果房价继续大涨，那么房子就是一笔“财富”，如果房价持续下跌，那么房子就变成了一个“负担”。对于这个问题，近日，央媒中国经济网发表了《坚持“房住不炒”，重点做好“保”和“稳”》，其中明确指出：

保障性住房重点在“保”，保基本；商品房重在“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。该保的要保起来，该稳的能稳得住，那么市场上长期以来存在的焦虑、浮躁、追涨等情绪就会逐步淡化，房地产市场也会在目前稳中向好的基础上进一步向稳中加固、稳中提质的方向发展。

也就是说，未来房价走势将以“稳”字当头，并不会出现大涨或者大跌。原因很简单，房价大涨增加楼市泡沫，加重百姓买房负担，降低百姓消费能力，不利于经济发展。但房价如果大跌同样会导致严重的后果，对于当前正在还房贷的购房者来说，大部分财富都囤积于房地产中，一旦房价出现严重下跌，那么这部分财富就“蒸发”了，容易出现断供潮，导致银行坏账增加，甚至出现经济危机。

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无独有偶，央媒《经济日报》7月29日发文《青年人“买不起房又租不好房”，何解？》中同样提到了：长期以来，我国房地产市场供给侧重售轻租，对租赁市场无专门政策支持，导致售卖一条腿长，租赁一条腿短，市场结构失衡。中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：通过大幅增加与新市民、青年人需求相适应的小户型、低租金房源，有效缓解其阶段性住房困难，让他们在城市里留得下，住得体面。

事实上，近些年的高层会议中，只要提到房地产必然离不开“租房”的身影，随着租房市场规模的不断扩大，抓紧治理好租房市场，对于楼市调控能起到很大的帮助。近日，高层发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中更是明确提到了：

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

根据央行公布的数据来看，2020年我国城镇家庭住房持有率已经超过了96%，换言之楼市需求已经不多。随着城镇化建设的不断发展，未来城镇同样会迎来大量人口流入，对于这类人群来说，解决好了租房问题，买房的问题也会迎刃而解，有利于未来房价加速回归理性的发展水平。新市民、青年人将在人口净流入的大城市租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。

那么，上述的问题答案已经很明显了，央媒发文定调，未来房价主要以稳定为主，不会存在大涨或是大跌。对于无房刚需来说，可以放心了，房价平稳发展或是稳中有跌，都说明房子正逐渐回归居住属性。与此同时，对于还在租房的新青年、新市民来说，随着楼市的不断调控，也不必担心租房问题。