3年后，“城市买房”与“农村盖房”谁更吃香？新规下答案很明显

第七次人口普查数据显示，2020年我国城镇人口数量为90199万人，城镇化率为63.89%，与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。但与此同时，数据显示2020年末，流动人口达到了3.76亿，较2010年增长了1.55亿，而“人户分离”数量为49276万人，增长88.52%。也就是说，如果去除在当地落户、工作、生活的人口的话，约有4.9亿人漂泊在城市中。

在这个庞大的群体中，除了少部分是其他城市流入进来的，大部分的户口依旧在老家，由于落户困难等原因，无法享受与当地人一样的教育、医疗、就业待遇，也是阻碍了城镇化率进一步提升的瓶颈。另一方面，在城市化的同时，我国的一些中心城市，“逆城市化”的趋势也开始愈加明显，越来越多的城里人开始向往着去郊区、农村生活，当地交通拥挤、经济压力增加、污染严重等城市问题的压力日渐增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动。

比如笔者的一位朋友，在二线城市打拼8年，好不容易凑够了买房的首付，却毅然决然辞掉工作回到了老家盖房子生活。朋友表示自己过去8年一直省吃俭用才攒够首付，一旦在当地买房，紧随其后就是长达30年的房贷，生活压力过大，因此还不如拿着几十万回老家盖房子，不仅没有房贷压力，生活还能过得舒适一些。不得不说，当前很多人都有这样的想法，希望能过上周一到周五在市中心写字楼里上班，周六、周日在农村田园风光里休闲的“5+2”式的生活。3年后，“城市买房”与“农村盖房”谁会更吃香？我们可以通过以下4个方面进行对比：

1、成本支出

相关数据显示，目前四个一线城市的平均房价已经达到了7.25万元/㎡，监测316座城市中，房价超过2万元/㎡的城市有21个，超过1万元/㎡的城市有81个。事实上，在没有父母的帮助下，靠自己能力在二线城市买一套房，光是首付就需要存大几年甚至十年以上的时间，根据易居房地产研究院公布的数据来看，2020年，50城房价收入比均值为13.4，相当于不吃不喝13.4年才能买得起一套房，而其中深圳的房价收入比更是达到了36.7，与当地收入水平严重不符。

事实上，如果光从建设成本来看，就算是一二线城市，建筑成本、安装成本、材料、和人工费用算下来每平米也只需要一两千元，与大几万甚至十几万元的房价比起来九牛一毛。但如果是在农村自己盖房子的话，一套首付的价格足以盖一个小洋房，并能根据自己的喜好装修得非常好，并且未来还不需要缴纳物业费等各种持续性费用，时间累积下来又能节省一大笔钱。

2、生活环境

从生活环境来看，农村同样优于城市，许多人正是抱着这样的想法前往农村定居。生活在城市需要忍受汽车尾气、工厂排出的废气、甚至雾霾等恶劣环境影响，想呼吸新鲜空气只能清晨前往公园。但生活在农村随时随地都能呼吸新鲜空气，对于身体也十分有益。另一方面，就如今就业情况而言，熬夜加班已经成为了家常便饭，许多人一日三餐吃外卖快餐，作息时间及其不规律，导致身体处于亚健康的状态，年纪大了各种毛病就出现了，但农村生活能够做到早起早睡，吃的东西安全也有保障，对于身体健康有很大好处。

3、资源配置

不得不承认的是，尽管近些年农村发展同样十分迅速，但相关资源配置依旧稀缺。教育资源、医疗资源、社会公共资源比较少，比如需要去比较远的地方，由于缺少公交地铁，因此只能选择自己开车出行，需要看病也只能前往镇中心，而子女教育也是一大问题，做父母都希望孩子能够接受良好的教育，因此千方百计把孩子送到城市读书，如今农村虽然也有很多学校，但教育资源还是不如城市。

4、就业前景

目前来看，城市就业面比较广，但各种岗位的竞争都很激烈，需要有一定的技能才能找到一份好的工作，工资自然也会高一些。而农村以及小县城的就业面比较窄，基本上都是一些“铁饭碗”，其他的工作收入也低于大城市，不过随着农村的不断发展，也会产生一些新的职位。就整体就业前景来看，城市还是优于农村的，就业面广、收入较高为城市主要特点。

通过上述4个方面的对比，可以发现城市与农村各有优缺点，从硬性需求来看，城市优于农村，从生活品质来看，农村好于城市。短期来看，城市买房会比较吃香，不过长远来看就不一定了。对于农村来说，当前发展速度并不比城市慢，比如今年进入尾声的“确权”工作，北京市国土资源局副局长谢俊奇表示，土地确权不亚于“二次土改”。对于农村家庭来说，土地确权后，有三个方面的好处：

1、维护农民权益，土地确权后主要处于承包期内，除了国家地方征用土地外，任何单位组织都需要和农村协商才能使用土地；2、除了自身经营外，对于外出打工的农民，可以依法将土地进行流转，增加了财产性收入。3、能够方便贷款，过去农村家庭贷款流程繁杂，门槛较高，确权后对于资金有困难但没有足够抵押物的家庭，可以使用自己的权证进行抵押贷款，解决燃眉之急。

再比如2019年高层发布的《住房和城乡建设部办公厅关于农村住房建设试点工作的通知》，明确指出，今后农村地区将实施统一的住房建设计划，逐步改善农村居民的住房条件。在房屋的基础上进行改造和升级，建造一批现代化，经济的房屋，既可以节省费用，又可以满足统一施工计划的总体要求，可见未来农村发展潜力同样巨大。

根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭住宅拥有率已经超过了96%，说明城市住房需求已经不多，但对于改善型家庭来说，未来农村或将成为首选，比如经济实力允许的家庭，或者计划养老的家庭，都会更加愿意在农村生活居住，目前已经有部分开发商前往郊区和农村进行相应的土地承包来规划建设改善型住房，按照这样的趋势，未来农村盖房或将更吃香。