最近老公想着在天津买期房，他觉得11000便宜，是一个入手的好机会，但是那个地方离市区有9公里，属于刚刚开发的地方。

很多配套设施都不成熟，据说有一个私立的小学正在建设中，一年学费要30000。周围环境还不错，有湖，养老是一个好地方。

我一直在纠结犹豫中，总觉得3年以后才能住进去，时间太久了，而且交通也不方便，在北京一直租房，好不容易想买房，还要买到很靠边的地方，心里还是觉得不能接受。

我亲弟弟是呼市房产中介，业绩做的特好，目前已经升级店长，我把我的疑问说给了弟弟听。

我弟弟主要给我三个方面的建议：首先确定需求、其次分析两种房子的利弊、最后如何下手买上适合自己的房子。

01、确定需求，制定购房目标

买房是一件很费脑的事，但是也需要有方法，不能像买衣服一样随便就可以下手买，但是也不需要看上半年、或者更久的时间，这里我弟给了我们专业的方法。

• 自住、投资，还是二者兼顾

首先要看你的购房需求是什么，如果自住，就不用在意房子是涨还是跌，因为你是用来住，是涨是跌你买了不可能立马再卖掉，看着合适下手买就行。

如果投资属性强一些，可以考虑期房，毕竟买入的时候价格低，后期有上涨的可能性。

• 制定购房目标

你买房的目的是做什么？是孩子上学需要买学区房，是为了方便家里老人去医院、为了工作通勤、还是为了度假享受？

这些目标都要考虑清楚，根据自己最迫切的需求，开始制定选房计划。

把你的需求和中介说明白，多找一些中介，让他们帮你介绍关于房子的信息，最后中意哪套再做决定。

让他们按你的要求筛选，也节省了你的时间成本。

只有目标明确，看房才不会是一件让人“头大”的事，否则漫无目的的看房，光挑选这个过程就能让你望而却步。

02 分析二手房和期房的利弊

在买房子的问题上，一直有一个困扰我们的问题，到底是买期房还是买二手房？哪个更实用？

我弟弟在视频中跟我说，要做选择，首先就要分析两种房子的利弊，看自己的需求，就好决策了。以下是两种房子的分析：

二手房优势VS劣势：

• 直接拿证，交易方便，有急用钱的时候，房子能直接出手；

• 拎包入住，租房成本省下了、装修费省下了，还能有家的归属感。

• 周边拥有的配套，一眼能看见，包括医院、学校、商超购物场所等；大多数情况都是比较齐全的，因为小区已经入住，大部分的需求都能满足。

劣势：

• 因为信息不对称，对小区不了解，有可能会买到一些评价不好、有各种问题的小区；

• 交易过程中，房东、中介、买房人、还有银行可能会存在一些交易风险；

• 对于选择困难的人，二手房选择的空间大，一直犹豫不决，拖延买房时间；

新房优势VS劣势：

• 房本下来晚，中间不能交易。

新房一般从交工到下房本要5年左右的时间，这中间如果想交易，只能自掏腰包出改名费至少5万起。

• 贷款容易批，因为开发商和银行是合作的关系；

• 中间没有交易风险，但是有开发商跑路的风险

• 环境好，户型好，新开发的房子户型设计确实先进很多；

劣势：

• 入住时间太久，中间会产生租房成本、贷款利息（还着贷款住不上房子的情况），后期还会有装修成本，所有的成本算下来，也能均摊在房价里了。

• 周边配套不健全，一切都在建设中，各种噪音就会存在；

最后弟弟给出的建议就是根据我们的家庭情况，建议买一个面积小、交通方便离市区稍微近一些的二手房。

他说：“如果觉得贵，可以在自己承受能力范围内，买一个平米小点的，先住着，有钱了再慢慢换。”

我听完好佩服弟弟的分析问题的能力，佩服之余，我弟又担心我买房子不知道如何下手，他喝了一口水又开始告诉我买房的方法。

03、抓大放小的原则选房

当我们定好了选哪种类型的房子，接下来就是选房子了，选房子也不是眉毛胡子一把抓，也要学会抓主要矛盾，找到最核心的东西，才能找到真正适合自己的房子。

我弟给了我一个建议就是抓大放小的原则去选房，简单来说就是先从大的方向去做选择，然后一步一步锁定位置。具体可以从以下三个方面着手：

一定城市，根据你的工作，未来的规划，家庭生活模式等各方面因素综合考虑要在哪个城市定居。

二定区域：根据自己手中的资金锁定自己能够支付的起的区域（我们那叫画片）

三定周边配套：根据交通、医院、教育锁定几个小区，直接过去看房。

有合适的直接定下就行了，不然你下次来还要重新看，犹豫不定永远买不上房子。

这么快就能定下了？我不解的问，毕竟买房这么大的事。

弟弟说：“对呀，那你还想怎么着？把所有的房子看一遍？”

我说是，我这么想的。

弟弟说：“永远没有完美的房子：有的房子可能户型方正，格局不错，但是采光不好，有的房子楼层好，户型好，小区环境不好等等。”

总之一句话：“完美的房子，一定有个不完美的价格。”你看中的房子别人也会看中，为什么还能轮到你呢？肯定是价格把人吓跑了，才轮到你看。

在前段时间电视剧《安家》中海清扮演的宫蓓蓓挑了几十套房子，都是因为没有储物间而不满意。

这就是太追求完美，导致根本无从下手，看了好久，反而更烦躁。

如果你真有钱，咱也不用考虑这么多，直接买别墅就行了，基本条件都能满足，老弟也没住过，暂时没有发言权。

咱们普通人就想点靠谱的事。

结语：

就像房似锦在《安家》第一集里就说过，“没有我卖不出去的房子”，其实她只说了一半，还有后半句她没说完，“只有卖不出去的价格”。

选房和选人是一样的，不要刻意追求完美，完美只存在于你们相处的过程，彼此接受对方的缺点，这样才可能更靠近完美。

选房只要满足自己大方向的需求和目标，局部的缺陷完全可以接受，这样才能更准确的定位你想要找的房子。

还是那句话，根据自己的经济情况定预算，适合自己的才是最好的。

我是一位90后的全职妈妈，践行早起读书、写作，期待用文字与你相遇，欢迎关注@梅雪要自信