城市管理部门应将房地产所有者、开发商、投资者和占用者视为实现环境目标的长期合作伙伴。

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• 人们普遍支持采取更具协作性的方法来实现城市的净零。
• 市政府、房地产业主和投资者之间的牢固伙伴关系有助于推动净零碳议程。
• 更具协作性的商业模式将需要许多城市管理部门转变思维方式，将房地产所有者、开发商、投资者和租户视为实现环境目标的长期合作伙伴。

建筑占碳排放量的 40%。因此，房地产投资者、开发商和租户在净零的竞赛中发挥着关键作用。

然而，重新利用现有的旧建筑、机械和材料是一项昂贵的游戏，涉及数千家供应商，受到低成本解决方案而非低影响解决方案的激励。没有一个利益相关者群体，无论是公共部门还是私营部门，都拥有单独完成脱碳的资源或能力。

因此，在我们应对脱碳挑战时，需要在业主、投资者和企业租户、国家和市政府、学术机构、员工团体和社区组织之间建立伙伴关系生态系统，共同努力实现共同的可持续目标。

仲量联行最近对全球近 1,000 名房地产租户和投资者进行了调查，以衡量行业承诺水平并探索他们在脱碳过程中面临的障碍。该调查显示出对更具协作性的方法的广泛支持。许多组织已经设定了碳减排目标，但这些目标不一定一致。事实上，超过 80% 的受访者同意，市政府、房地产业主和投资者之间的强有力合作有助于推动净零碳议程。

图片：仲量联行

市政府和领导人在净零行动方面进行合作的 5 种方式

1. 将房地产企业视为实现脱碳的城市塑造长期合作伙伴

采用更具协作性的商业模式将需要许多城市管理部门转变思维方式，将房地产所有者、开发商、投资者和占用者视为可以帮助实现环境目标的长期合作伙伴，否则会很困难。

利用房地产行业的智慧、技能、创新和金融敏锐度来实现环境目标的潜力很大。从旧金山的零排放建筑工作组到墨尔本的 1200 座建筑计划，越来越多的城市正在率先开展协作计划。

房地产行业肯定有强烈的意愿确认其环境资质并支持气候行动。许多有远见的投资者和企业租户正在合作成为净零竞赛中的协作管家。例如，英国领先的商业地产所有者之间的合作伙伴更好建筑伙伴关系 (BPP) 的气候承诺正在努力提高商业建筑的可持续性。

房地产投资者和租户都对市政府在推动脱碳议程方面应发挥的作用抱有很高的期望。虽然纽约、洛杉矶、巴黎、哥本哈根和墨尔本等一些城市正在明显采取行动，但人们普遍认为政府做得还不够。

我们的调查显示，只有 29% 的受访者强烈同意一线城市正在采取足够大胆的行动来减轻气候风险。

2. 在监管和鼓励之间创造适当的平衡

随着城市环境目标变得更加雄心勃勃，市政府将寻求各种工具来提供脱碳建筑环境。与房地产部门的合作将有助于在激励、鼓励和宣传与监管、处罚和税收之间取得适当的平衡。

强制性法规无疑将变得越来越重要，但成功的城市将在建立自愿伙伴关系方面取得胜利，这些伙伴关系能够有效地产生多利益相关者的认同并鼓励利益相关者积极为可持续发展目标做出贡献。

例如，通过其“能源飞跃”计划，哥本哈根市正在与最大的建筑业主合作，以减少建筑的能源消耗并实施积极的能源管理。

3. 分享知识

市政府与领先的房地产投资者和租户、大学和当地绿色建筑委员会合作，在教育和传播专业知识方面发挥着重要作用，尤其是对小公司和个人业主。

在安装热泵被视为解决方案的情况下，需要开发新技能。这需要资金和战略远见。大多数公司仍处于脱碳之旅的早期阶段，虽然致力于手头的任务，但往往缺乏采取行动的资源和知识。

已经有很好的关于净零建筑施工和深度能源改造的教育计划的例子，包括纽约市改造加速器、温哥华市零排放建筑卓越中心(ZEBx)、阿联酋的净零卓越中心和洛杉矶的净零建筑技术加速器。

4. 应对改造挑战

仅靠新建建筑并不能解决问题。世界原材料消耗的 50% 用于建筑的开发。将现有建筑存量改造为净零碳是城市经济脱碳的核心。全球近40%的温室气体排放来自建筑环境，其中 11% 来自隐含碳。

城市改造面临的挑战是巨大的，但令人鼓舞的是，在与一些主要投资者交谈时，他们了解到解决改造挑战的巨大潜力。城市政府需要成为建立这种势头不可或缺的一部分。

5. 放大技术

推动向净零转型的一个关键推动因素是技术。但它不能解决所有问题：人们首先需要接受它。

数据是绿色进步的最大催化剂，因为增强的数据功能为基于实时分析和自动化决策的持续改进提供了机会。

数据和技术对于透明报告和有效地让公司承担责任也必不可少。政府、学术界、房地产行业和道具技术部门之间需要建立伙伴关系，以资助更多的研发，以帮助扩大最新技术、创新和绿色解决方案的规模，因为它们可以广泛使用。如果没有这种协调，房地产技术领域就有可能保持支离破碎。

通过团队合作弥合“意图”和“行动”之间的鸿沟

无论建筑环境脱碳的途径是什么，这十年对于为低碳未来奠定基础至关重要。这需要团队合作。等待没有奖品。通过利用合作伙伴关系和开源最佳实践的生态系统，我们可以相互学习。我们都需要更好地弥合“意图”和“行动”之间的差距。现在不是以言辞或目标为荣的时候，唯一的衡量标准是行动。毫无疑问，这是至关重要的十年行动。