通过网络小贷公司贷款数亿 泾河新城到底有多难？

作为西安城市北方新兴的城市新区，泾河新城近年来屡屡因诸多规划、概念的亮点受到关注，并被许多开发商青睐，地价创出新高。但是，最近泾河新城管委会下属公司平台的一笔委托贷款显示，情况可能未必如看起来那样乐观。

今年3月，陕西省西咸新区泾河新城投资发展有限公司（以下简称泾河投资）通过西安XX网络小额贷款有限公司获得了一笔2亿元的短期委托贷款，这笔贷款将于今年9月到期。泾河投资是西咸新区泾河新城产业发展集团有限公司（以下简称泾河产发）的全资子公司，泾河产发则由泾河新城管委会100%持股。

作为泾河投资的大股东，泾河产发为这笔贷款提供了债务担保。同时，泾河产发将其持有的西咸新区泾河新城产发置业有限公司（以下简称泾河产发置业）100%股权质押给了西安XX网络小额贷款有限公司。

此外，协议还约定，泾河产发置业3家全资项目公司取得泾河新城院士谷住宅项目住宅用地权利证明后将上述土地权证抵押给西安XX网络小额贷款有限公司为贷款本息提供抵押担保。

■ 院士谷规划图

泾河产发置业注册资本4亿元人民币，此前已摘得泾河新城多块住宅用地。

公开的招投标信息显示，泾河投资作为泾河新城泾河智谷项目的投资开发主体，目前多项前期业务已开始公开招标。此前，泾河新城管委会人士曾对媒体表示，泾河新城院士谷按照“两园一谷”分为三期开发，主要包括泾河智谷和东园（泾河新城光电子研究与创新中心）、西园（西安泾河国际企业港）。

这也就是说，泾河投资通过借道小额贷款公司融资，在推动院士谷项目的前期开发建设。这笔贷款的还款来源也印证了这一点：约定的还款来源包括泾河新城院士谷住宅项目销售回款和泾河新城管委会全资子公司产发集团资金调拨。

泾河产发官网显示，泾河新城院士谷位于泾河新城核心区，东至正阳大道、西至茶马大道、南至泾河北岸、北至高泾大道和泾河大道，总用地面积约8.8平方公里，核心区2.2平方公里。

■图源：三秦网

其目标是，到2023年，院士谷核心区发展形成产业集聚程度高、产业配套能力强、区域经济带动作用大，在国内有较强影响力的装备制造、航空制造、现代材料、高新技术等产业集群。院士谷核心区实现聚集科技企业数目超过1000家、实际落地高端人才超过1000人、实现园区营业收入超过1000亿元。

过去几年，泾河新城屡屡因在新兴产业领域的举动受到关注，在2019年，泾河新城曾大举介入电竞产业，发布电竞产业支持政策，并推动星辰电竞俱乐部签约落户。目前未知进一步进展。

但不管怎么说，对于开发区，特别是国家级新区的下属版块来说，这样的融资方式并不常见。一位开发区投融资平台人士说，可以说这反映了泾河新城某种资金窘迫程度，也可以说这反映了他们推动项目开发建设的决心。

作者 | 肉上师 | 贞观作者