紧急刷屏又紧急辟谣

以前我没得选，现在我想做个好人。

下午某地产公司刷屏了，一份求助文件流出，说自己欠了八千多亿，要么给钱，要么让他在A股上市圈一笔钱。要是不帮忙就要倒闭了，然后就会引发系统性金融危机。

晚上该公司紧急澄清了，说这是捏造的，是谣言，目前经营良好，今年1-8月累计实现销售回款超过4千亿，上半年现金余额2046亿元。

怎么感觉和三月份某贝的套路如出一辙呢？

不管真假，这事也解释了地产的商业模式：高负债高杠杆，而且都是项目制，要维持较大市值，需要一直有很多项目在做。

房价要是一跌，一大批房地产公司会破产，连带一大批金融机构，那个场面简直不敢想象。

那么房地产业的影响到底有多么可怕呢？在一个典型国家，房地产市场的总价值一般是年度GDP的2~3倍。

日本在20世纪90年代所发生的情形就是一个突出的例子，这是现代历史上最为荒谬的资产膨胀之一。在1986~1988年间，东京商业用地的合并价值翻了一番，这个城市的全部房地产价值超过了美国所有房地产的成本总和。到1989年年底，日本的全部房地产价值超过了美国房地产价值的5倍，是全球股市总值的两倍以上。

然而，这还不是股市的结束，到1990年，日本土地的总价值超过了世界其余地区全部土地价值的一半，东京的单个家庭住房价值高达3000万或者4000万美元，而高尔夫俱乐部的一个会员资格要价则高达30万美元。

这样的价格让日本人感觉他们非常富有。许多日本人觉得自己的确是如此富裕，便很高兴进行巨额贷款，并且几乎在任何市场上都以高出别人的出价来使用这些贷款。

结果....