2021年全国77城房价破万，以后怎么买房？

一大早醒来，看到一条楼市重要信息：

《第一财经》梳理了2021年1月全国300多个城市房价，整理出一份房价排名名单，统共有77个城市房价突破万元大关，8个城市房价超过3万元/平方。在这77个城市中，又以东南沿海省份城市占比最多，高达55个。

结果可以说是“情理之中，意料之外”。房价和城市经济发展水平呈某种正向关系，我国经济发展水平呈现“南强北弱、东强西弱”整体趋势，经济发展越繁荣，财富累积越多，作为财富代表的大件房子，其房价自然不会差距太远。让人感到意外的是，在300多个城市中，居然仅有77个城市突破了万元大关。

在我印象中，这几年全国房价普涨，南方一些稍微有规模的城市房价都不低，甚至一些小县城房价也出现了好几万的情况，因此数据定位在77城时，我还是感到了小小的吃惊，这也说明普通人对楼市的认知与实际是存在较大偏差的。

在中国光看房屋总量，那绝对是不缺的，户均能达到1.5套左右，甚至有人老早就喊出了房价进入转折期，未来房价将要腰斩之类的言辞。不仅如此，他们还列举了很多座城市房价下跌信息来佐证，比如前段时间有燕郊地区的业主在网上免费送房原价420万的房子，条件是承担70多万房贷。

这些景象在现实中确实真实存在，但个例不能代表整体。时不时蹦出来的房价下跌信息依旧未能阻止房价整体上涨，去年6月我国房价迎来关键点，全国房屋均价突破万元大关，这个成绩里贡献最大的自然是前述77座城市了。

基本能确定一点，未来全国房屋均价还将保持继续上涨趋势。至于理由，咱们来打个简单比喻做说明。将全国300多个城市视为一个班级，一个班级中成绩中等的占多数，这部分成绩最稳定，影响最大的在两头。

77座城市就是这个班级中成绩优秀的部分，他们一直在不断努力使自己变得更加优秀，北上广深四座城市是典型，各项指标年年创新高，而另一头则是拖后腿部分，这部分城市基本上已经无药可救，比如去年有小伙子3万块买到一套房子的黑龙江鹤岗等等。

优质城市发展前景是没有上限的，但拖后腿的城市房价最差也不过“零”，也就是白送人的意思，这景象基本没有普及可能，因此，未来全国均价主要还得看那些高价城市表现。随着时间推移，强者更强，优质城市对人才吸引力会越来越大，房价将稳步增长，高房价权重越大，平均值也会被拉上去。

不难推测，现阶段房价破万的这77城还将保持稳步上涨趋势，这并不是一件多么糟糕的事，公布的数据反而能给大家一个很好参考方向。大家得明白，全面普涨的福利时代已经过去了，接下来各大城市房价将呈现千姿百态，买房难度系数上涨了，大家可以从三点方向来考虑：

第一，买房目的决定需求。

有人买房是为了结婚，有人买房用来自住，也有人是纯粹为了做投资，买房者目的不同，所需要的房子也完全不同。如果买房是用来居住的，环境优雅、交通方便、生活便利都是主要参考因素，这样的房子价格在中国很多城市都有，价格还不一定很高。如果买房是用来做资产投资的，那么其是否具备较大升值空间则是最为重要的考虑因素。良好的开端是成功的一半，你首先得明确自己属于哪一类才可能正确走出第一步。

第二，城市决定房价。

李嘉诚曾经说过一句话，买房最重要的三要素，一是地段、二是地段、第三还是地段。这话堪称经典，同一个城市，黄金地段较为稀少，这些地段房价往往也是城市房价最高的地方，同理，全国300多个城市，翻来覆去黄金城市也就那些，如果具备财力，想要买到物有所值的房子，完全可以直接去77座城市里面挑选性价比最高的。

第三，财富决定城市。

好城市房价从来都不低。比如深圳，1月份均价超过9万元/平方，这个单价可以在黑龙江鹤岗直接买三套房子，虽然很残酷，但现实就是这么赤裸裸，买房真的不是仅凭着一腔热血就能够做到的，你还需要足够的财力才能实现。

当然，深圳是城市金字塔顶尖，咱们往后退一步来看。全国8个城市房价破3万元/平方，取这些城市最低值来计算，一套100平的房子需要花300万，一个普通工薪族按照1万元/月计算，得不吃不喝不花任何存款25年才能全款拿下一套房子，也非常不容易。普通人想要在一线城市买房，家里没点“矿”还是很有难度的，未来可能会更难。如果还没有买上房，我个人认为是可以退而求次的，没必在几座超级大城市死磕到底而错失了其他相对“物美价廉”的城市。

买房因人而异，房价因城而异。高房价给人带来的焦虑感已经够久了，房价普涨时代已去，普跌时代并不会来临，未来各城有各自的特征。我个人认为，对于目前还没买房的，放宽心态为佳，特大城市买不起房，就去一线买，一线买不起就去二线，在自己能力范围内择一城而居，可好？

附：77城房价图（图片来自网络）