专家认为房产税不能拖了！继重庆、上海后，谁会是下一个实施城市

在中国，房子是一个家庭最为重要的资产，中国家庭金融调查与研究中心曾经发布过一份报告，数据显示房子所代表的资产约占家庭总资产的65-70%之间。

这一占比在全球范围内位都是数一数二的。中国人之所以如此在意房子，并不是在乎钢筋水泥土修建的房子本身，而是依附在房子背后的各种附加值。

这些附加值对一个体或者家庭的影响有多大呢？曾经有人在网上调侃，全国房价持续上涨有一部分原因在在全国的丈母娘们那里，她们惊人一致地给女婿们设置的结婚门槛中，买房成了是最基本的一条。

虽然这种说辞有夸张成分在其中，但不可否认，生活在中国，有了房子之后，很多棘手的事情办起来确实方便了很多，比如年轻人结婚生子、小孩就近入学、医保报销等等。

正因如此，买房慢慢变成了绝大多数人不可避免要面临的一件人生大事，然后就出现了这么一个现象，无论大家是在南方还是北方城市、内陆还是沿海城市，基本上每座城市都在没日没夜的盖房子。

统计局有数据显示，我国户均家庭拥有房子为1.5套，这就说明大家根本不缺房子住了，可即便如此，对房子“买买买”的节奏依旧没有停下！统计局最新数据显示，我国2021年一季度全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比增长63.8%，销售金额3.8万亿，同比增长88.5%。

商品房量价齐升，对于拥有住房的人来说，他们当然很开心。一方面成交量喜人说明房子并非传闻中的“有价无市”，另一方面房价继续上涨，则代表自己手里的财富又升值了！

有喜就有悲，对于还没有房子的人来说，买房的难度再一次加大了，这绝对是最让人绝望的讯号。除了这两类人之外，对于一直在强调“房住不炒”的有关部门来说，也不是一件“好事”。

到了这个时候，很多人想到了号称房地产市场“王炸”的房产税，大家普遍认为只要房产税抓紧时间征收就能有效遏制全国房价上涨，在这群支持征收房价的人群中，也有不少专家和学者，其中经济学家贾康就认为，房产税征收没有所谓的最佳时间，房产税不能再拖下去了！广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为应加快推出房产税，越拖只会越被动。

房产税能不能被寄予厚望，如果实施最终能取得预期效果吗？咱们不妨通过对已经实施了房产税试点工作的两座城市（重庆、上海）做简单分析。早在十年前，重庆和上海就开始了试点征收，十来年这两座城市房价也涨了不少，重庆是79%，上海是138%。

如果这两座城市没有征收房产税，会不会房价涨得更高呢？就我个人观点来看，出入不会很大！

从房产税征收征收标准来看，房产税设置的征收门槛比较高，除去个人免征面积之后，只有很少一部分家庭持有超额房屋面积，而按照征收额度来看，超额部分的税款也不重，对于一个在重庆和上海能买好几套房的人来说，这都是小钱。

可以说，将房产税看成是抑制房价上涨的“王炸”，实施后的房价表现可能会让很大一部分人失望。不过话说回来，最近市场上关于房产税的消息真的是越来越多（有兴趣可以看下我写的《四部门开会谈房产税，真的要来了？对房价影响几何？》），有关部门的重要人员也在不断向市场释放关于房产税的相关消息。

也许，房产税真的要来了。在这前提假设前提之下，咱们不妨来猜一猜，继重庆、上海之后，谁会是第三座征收房产税的城市呢？

基于房产税的社会威慑力，那些急需要楼市降温的城市都有可能成为下一个试点城市，比如深圳、杭州、成都上海、南京、东莞、海南等省市。经济学家贾康就建议，在海南和深圳两座城市推出级别更高的房产税改革。

选择这两座城市的逻辑其实很清晰。先来看海南，海南楼市曾经的疯狂至今让很多人记忆犹新，如今的海南还在实施全面限购，未来海南是要建设成全球最大规模的自由贸易港区，房地产是绝对拖后腿的，因此有必要先行之。

再来看深圳，曾经的一个小渔村，响亮地“来了都是深圳人”口号，让全国各地打工人聚集，无数人为这座城市付出，而如今这座城市的科技、金融、繁华元素都被高房价覆盖了，社会影响极其不好，很有必要“对症下药”进行整顿。

最后问一句，如果房产税扩大征收范围，你觉得除了海南和深圳之外，哪一个城市最有可能呢？欢迎留言！