多地暂停或者延迟集中供地，地价要稳了，房价还会涨吗？

再谈房价，先来三声叹息，全国房屋均价在2020年就已经过万了，2021年依旧在上涨中，好点的城市、好一点的地段，房屋售价更是平均值的好几倍不止！

房价越来越贵，很多人第一时间想到了地价。这些年全国各地时不时蹦出个地王消息来，地价屡创新高，这意味着开发商拿地的成本在逐年增加。一般来说，房屋最终售价的40%-60%是地价，从某种程度来说，地价决定着房价的高低。

曾经有人将房价比喻成面包，地价则是面粉，作为面包重要原材料的面粉一直涨价，如果面包一直不涨价，很快就会出现亏损，卖的越多，亏得也就越大，面包店店主也就是房产开发商作为精明的商人，是不可能眼睁睁看着这一切而不做任何改变的。

开发商前期增加的成本最终会转移到房价上，最终由买房人来承担。如果说房子只是普通商品，买房人作为消费者大可不必理会，但是，房子在我国并不简单只是普通商品而已，和它关联的东西实在太多了，比如社会地位、名誉、婚姻、教育、医疗等等。

正是附在房子身上的附加值过大，导致大家买房的积极性从来都是有增无减，“买房宜早不宜晚”成了大家普遍认可的观念，越早上车负担越轻，事实也证明，这个认知虽然有点偏激，但事实却是如此。

走到如今这一步，一些比较富裕的家庭手里已经有了好几套房子，但还是有很多家庭在租房住，并且随着房价持续上涨，这些人能买到房子的可能性也在缩小，贫差距持续扩大，房子都没有的个人或家庭，还能有多少幸福感呢？

对于大量没有房子的人来说，最难面对的是房价继续上涨，而提升个人或家庭幸福感能有一个稳定的房价，最好房价还能出现些微下降，有了幸福感之后才有可能会有更多时间和激情来做其他更重要的事情，比如结婚、生育下一代等等。

有关部门其实早就看到了问题点，这几年一直都在为之奋斗，进入2021年之后，前期很多隐藏的矛盾也慢慢暴露出来，网络上甚至出现了“躺平一族”，这是非常危险的信号，有些事情真的不能再慢慢来了，必须要加快脚步搞起来，大家也能看到，在进入2021年之后，有关部门在稳定房价、稳定楼市上的调控更是史无前例的严格。

就拿前几天一些城市非常重要消息来说事。原本我国从今年开始为了稳定地价采取了“集中供地”的方案，不料我国22个城市在第一批集中供地实践之后，创建一个健康的房产市场初衷没有达成，反而一些开发商拿地积极性更加高了，导致最终土地成交价价和溢价率比之前更加严重。

就像前面说的，开发商们积极拿地，前期掏钱虽然会感到肉疼，但商人的本质决定了这部分溢价成本最终是需要均摊到房价中去，由买房压力最大的群体来承担。如今的地价已经很高了，在此基础上继续加成成本支出，只会让更多买房刚需们看不到到任何买房的希望，大面积生出“生无可恋”之感。

既然事与愿违，那么在进入第二批次集中供地的规定期时期，众多重要城市直接叫停或者是延期了土地的集中拍卖，这些城市包括但不限于深圳、青岛、天津、惠州、深圳，这种接力式的暂停或者延期，不难看出，土地集中拍卖市场可能要发生一场“巨变”。

据悉，有消息传出有关部门将会对第二次的集中土地供给做一次大调整，最为突出的一点是关于土地溢价的规定，说是土地溢价率最高不能超过15%，一旦超过了这一标准，那么将通过一次性报价、摇号、竞高标方案来解决。

当然，上述消息也只是“听说”，确切的消息还需要静等一段时间。地价作为房价最重要的组成部分，对地价的控制，百分之百会传导到房价上。我们这几年一直在强调“房住不炒”，房价以“稳”为主，逆势思维，地价的控制重点也应该是以“稳”为主基调。

最后简单说两句，不管是对地价的控制还是其他影响房价因素的管控，“稳定房价”才是核心点，房价大涨或者大跌都会伤害到非常多人的核心利益，只有稳下来才有中和双方的利益，作为核心原材料的面粉，一旦地价被有效稳定下来，房价也就没了上涨的根本动力了，对此你怎么看？